碧桂园400亿销售目标争议
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-16 02:49:39    来源: [ 观点地产网 ]

在2010年调整省外策略之后,碧桂园今年的确取得了长足的进步,或许认为已经找到了适合的发展策略。

  观点地产网 武瑾莹 连续三年业绩徘徊在200亿元之后,碧桂园今年的销售终于有了突破,这不可不谓是一大进步。而接下来,碧桂园又马不停蹄地将明年的销售目标定在了380-400亿元,年增长率高达30%。

  然而,碧桂园的目标却引来了一些质疑,花旗12月15日发布报告称,碧桂园400亿元的目标过于进取。

  花旗质疑

  碧桂园在12月1日曾宣布,已超额完成2010年度300亿元的销售目标。截止11月底,共录得销售认购金额327亿元,其中签约合同销售金额304亿元,首11个月的合同销售金额及面积按年分别增长57%及35%。

  据碧桂园管理层近日与花旗分析员会面时透露的消息,碧桂园将于明年积极增加土储,明年购买土地的预算金额130亿至150亿元人民币。

  该管理层同时透露,对明年暂定的合约销售额目标约为380亿至400亿元人民币,较今年高出约3成,增长主要来自推售楼面数量、并非提升售价。

  另外,碧桂园还有意加强广东以外地区的业务,希望透过将项目标准化来提升开发效率及降低成本,从而减低财务开支。

  随即,花旗发布研报称,明年400亿元的目标对于碧桂园显得过于进取。

  花旗认为,碧桂园有关因素计及集团于广东省表现强劲,新行政总裁上任初步方向正确,但业务表现落后同业。同时,花旗指碧桂园近期奉行全国化策略,并于杭州及无锡等地收购土地,成本较平均水平为高,能否成功多元化有待验证。

  报告显示,碧桂园至11月末的总土储为4370万平方米,较2007年底上升14%,但对比同业79%的升幅则明显偏低。

  再次调整

  相较于花旗较为谨慎的评价,标普的地产分析师符蓓对碧桂园的看法显然更为乐观。

  符蓓认为,从今年碧桂园的发展来看,其增长是不错的,而未来的销售能达到什么水平,还要看明年的环境及市场,不能现在就简单地判断。

  有知情人士也向观点地产新媒体表示,2011年碧桂园的销售目标最终确定的数字肯定是要等年报的时候才公布,现在给出的只能做参考。

  该人士表示,碧桂园明年目标在400亿元的基础上进行调整的可能性很大。

  如果碧桂园400亿元的目标属实,也不难理解。在2010年调整省外策略之后,碧桂园今年的确取得了长足的进步,或许认为已经找到了适合的发展策略。

  符蓓表示,从日前碧桂园在杭州等地购地可以看出,碧桂园也在尝试向房地产发展比较成熟的二线城市布局。

  11月25日、26日,碧桂园分别在杭州、无锡两个热点城市拿下了楼面地价高达6196元/平方米及2427元/平方米的两块地,共耗资20.61亿元。

  符蓓称,以前碧桂园的土地布局主要是三四线及二线城市的城乡结合部,从这两年来看,其土地策略太过超前。因此,碧桂园现在也在调整,在杭州、无锡拿地就是进行尝试。

  花旗在报告中也指出,碧桂园这两次拿地的成本较平均水平为高,对此符蓓也表示了不同的看法,其称,虽然这两宗地的成本略高,但未来的利润空间也会相应提高。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。