绿城销售超500亿“及格线”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-16 02:10:02    来源: [ 观点地产网 ]

对于明年的销售目标,绿城董事长宋卫平日前在公开场合表示,500亿是及格线。

  观点地产网 梁嘉欣 绿城中国12月15日宣布,截至12月14日,集团已实现累计销售额505亿元人民币,其中归属于绿城的权益部分为316亿元。

  资料显示,绿城2010年全年销售金额为529亿元,归属于绿城的权益部分为345亿元。

  玫瑰园

  此前数据显示,绿城首11月销售金额约468亿元,总销售金额中归属于集团的权益金额为291亿元。换言之,绿城在12月的上半旬,就录得37亿元的收入。

  这与绿城的大力推盘有关,据了解,绿城计划12月推售项目的可售金额达到100-200亿元。

  当中上海绿城玫瑰园的热销,更是引起当地巨大的反响。

  据了解,上海绿城玫瑰园3000万级别墅在12月12日正式开盘。在开盘后不到两个小时,该项目卖掉了11套总价3000万元的别墅。

  这一销售速度被上海业界评价为又是一个新纪录。而绿城亦在12月12日当天,录得至少3.3亿元的入账。

  尽管如此,绿城的670亿元的销售目标已确定无望。绿城相关人士早前曾透露,预计今年的销售大约在500亿元左右。

  根据公告显示,截至目前为止,绿城本年度505亿的销售金额中,公寓、别墅、商业及车库分别占75%、16%、6%和3%,项目整体销售率达到68%。

  对于明年的销售目标,绿城董事长宋卫平日前在公开场合表示,500亿是及格线。据了解,绿城明年全国的上市房源可销售额就达1000多亿。宋卫平表示,希望去化率可以达到60-70%。

  3500万平

  绿城还透露,今年集团通过招拍挂等方式,分别取得位于浙江省内的杭州、舟山、德清、临安、宁波,以及上海、北京、新疆、江苏省、河北省、山东省等18幅优质土地,新增土地规划总建筑面积为511万平方米。

  事实上,进入下半年以来,绿城在拿地方面相对审慎。近期绿城仅购入一宗地块,即在11月25日联合海航以18.06亿元竞得杭州蒋村的地块,折合楼面价为17196元/平方米。

  资料显示,该地块位于西湖区,东至蒋村六号路,南至双龙路,西至蒋村东路,北至余杭塘河绿地,出让面积50013平方米,容积率2.1,为住宅(设配套公建)用地。

  相关人士透露,直到明年上半年绿城都会非常谨慎的拿地,而每年绿城可用于拿地的预算只有200亿左右。

  据了解,按当前绿城在各项目所占权益计算,住宅用地平均楼面地价约2600元/平方米,商业用地平均楼面地价约2.3万元/平方米。

  对以往经常拿高价地的绿城而言,这么低廉的土地价格颇让人感到意外。

  宋卫平日前对此表示,这主要因为今年在杭州以外的地区拿了几块相对便宜的住宅用地,但宋卫平亦承认,这样的低价地“可遇不可求”。

  截至目前为止,绿城房产项目以杭州为基点,遍布浙江、上海、北京、江苏、山东、安徽、湖南、海南等区域内的全国37个城市,累计土地储备总建筑面积超过3500万平方米。

  另根据绿城早前披露的数据,截至2010年11月底,绿城本年度新开工面积681万平方米,截至11月30日,绿城共有在建、待建项目108个。

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