金地北京再下一城 19.1亿进驻房山
作者: 姚燕云     时间: 2010-12-13 23:34:02    来源: [ 观点地产网 ]

金地以19.1亿竞得房山区长阳镇地块,是继万科、绿地、中冶、中铁、富力等之后又一入驻该板块的知名房企。

  观点地产网 姚燕云 据北京市土地整理储备中心12月13日晚间公告,金地集团以19.1亿元拿下北京房山区山线理工大学站3号及5号地局部地块,折合楼面地价6292.75元/平方米。

  临近年底,金地集团终于完成了北京“再下一城”的任务。

  再下一城

  资料显示,北京房山区山线理工大学站3号及5号地局部地块招标底价为14.8亿,位于房山区长阳镇,土地面积446362平方米,其中建设用地190257平方米,建筑控制规模303524平方米,为居住用地。

  北京市土地整理储备中心12月9日公布的消息显示,共有八家房地产企业参与竞标。其中,中铁房地产集团报价最高,为21.26亿元; 金地集团居第二位,报价19.1亿元;万科与京投置地联合体17.6亿元、北京富力城与极富联合体17亿元、北京建工集团和北京建工地产联合体16.184349亿元、北京首开14.98亿元、复地集团13.4243亿元、北京合景12.22亿。

  最终,金地集团以19.1亿元的总价拿下该地块,完成其加大北京土储,拓展北京市场的计划。这也是继2009年7月份,金地力挫金隅嘉业,以15.62亿元拿下北京新城区16号地块后,再一次拿下北京地块。

  事实上,今年来金地已不止一次参与北京地块的竞标。

  9月17日,金地参与北京海绽区小营D1、C6-C8居住及商业金融用地的招标,同时报出最高价31亿元。但无奈未能如愿,该地块由北京城建以28.12亿元拿下。

  11月24日,北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地现场竞标,金地等三家企业参与报价。

  其中,盛世新业联合华远置业报价最高,为17.8亿元,折合楼面价8000元/平方米;金地集团报价15.6亿元,居第二位;而首开集团报价11.86亿元,低于该地块底价13.8亿元。

  目前金地在北京区域项目紧缺,除了上述2009年获得的大兴项目,几乎已经没有可供开发的土地储备。

  拥挤的房山

  金地以19.1亿竞得房山区长阳镇地块,是继万科、绿地、中冶、中铁、富力等之后又一入驻该板块的知名房企。

  2009年9月,万科首先拿下长阳镇一号地块,创下房山区地价纪录后。上海绿地、北京城建、北京建工等先后进入该区域开发住宅项目。

  另外,在房山区已有住宅项目的条件下,首创置业更是在房山区拿下奥特莱斯项目。

  多家于房山区有开发项目的房企表示,于房山区拿下地块发展项目,主要是看好房山区的前景,但最关键因素在于北京地铁房山线这一配套。

  据悉,北京地铁房山线于2010年8月28日开始空驶试运行,11月28日具备载客运营的条件后开通,开通初期最高运行时速达80公里,列车全程需要半个小时左右。

  北京一业内人士表示,地铁开通是功能提升,商业项目进驻是地位提升,在这样的条件下,房山区住宅项目未来价值将大大提升。

  资料显示,房山区位于北京的西南,全区总面积2019平方公里,山区、丘陵、平原各占三分之一,是首都的生态宜居和高端制造业区域。

  目前,北京市南城规划的不断深入、CSD的落成、地铁房山线、京石第二高速的建成通车等,使得附近的居住和商业气氛已逐渐浓厚。

  上述业内人士称,房山区是北京土地储存量最多的区域,投资成本低、回报大,对房企有很大的诱惑力。

  此外,北京京投置地房地产有限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体同日以4.01亿元竞得居住用地长阳西站3号地,折合楼面地价5583.79元/平方米。

  中冶京诚工程技术有限公司以6.18亿元的总价拿下房山区城关街道饶乐府村(兴东园小区)居住项目,折合楼面地价4600元/平方米。

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