万达再解读:我们和万科是不同的
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-13 02:51:47    来源: [ 观点地产网 ]

万达似乎已经习惯了成为媒体关注的焦点,伴随着万达在全国的扩展,对其资金、策略等的质疑也从未减弱。

  观点地产网 武瑾莹 万达集团新闻发言人石雪清透露,今年万达的业绩能达650亿元以上。倘若属实,那么万达的业绩或许仅次于千亿万科了。

  对于向来在全国攻城略地毫不手软的万达来讲,前段时间突然宣布将收缩投资的消息显然与其近年来的作风不太相符,也与万达高达650亿元的业绩不太相合。但随即,万达在宁德等地方拿地似乎又在宣告自己一如既往的积极。

  万达似乎已经习惯了成为媒体关注的焦点,伴随着万达在全国的扩展,对其资金、策略等的质疑也从未减弱。

  2010年12月11日,万达集团新闻发言人石雪清在接受采访的时候,再次对万达的一些敏感问题做出了回应。

  650亿销售

  石雪清称,万达今年的销售可超过650亿元。其表示,今年万达还无法实现千亿的目标,离万科还有一段距离。但石雪清同时也表示,万达和万科是两种不同的模式。

  “我们做商业地产靠出租物业,靠持有物业为主,我们更多是靠租金。也就是说,我们在今年完成了650亿的销售收入基础上,我又积累了或者沉淀下300万平方米的自持物业,专门用于出租部分。”石雪清表示。

  其强调,万达的家底可能会越来越厚实,销售收入也会向领头羊靠近。

  虽然万达今年能取得不错的销售业绩,但其租金收益水平还是继续被质疑偏低,与万达千亿规模的资产水平不相匹配。

  对此,石雪清称万达的商业模式、成本计算不能用普通的商业物业去计算。

  “万达所有广场的租金回报率超过99%,物业回报率超过98%,这是整个在靠出租物业为盈利的商业地产企业最好的。”石雪清透露。

  事实上,万达的业绩增长底气还是来自对未来商业地产前景的看好。石雪清表示,中国商业地产会在三年之后出现群雄逐鹿的局面。

  在美国宣布了量化宽松的财政政策之后,不少业内人士皆担忧境外过多的流动性会再次掀起热钱流入中国,外资持热钱大量进入商业地产,对此,石雪清称虽然有一些做住宅的开发商在今年纷纷宣布进入商业地产,但“他们的能力或者说开发规模还不足以形成一个商业房地产大发展的势头。”

  石雪清表示,商业地产比住宅地产复杂很多,有很多产业链需要打通,因此,这次进入商业地产的企业要把产业链全部打造成功需要三年的时间,因此,三年之后,中国商业地产风生水起的时代才会来临。

  上市节奏

  11月中旬,大连万达董事长王健林对当前房地产形势作出判断,并宣布了公司将减少买地,减少开工面积。

  2008年末到2009年初,万达曾在市场低迷时期在全国大量拿地,但这次二次调控之后,王健林也宣布收缩。对此,王健林称,本次调控是国家主动调控,国内的政策还会变化,这一次公司要顺势,不会像以前那样大规模扩张。

  在王健林作出这样的决策之后,市场立即表现出极大的关注,毕竟万达在近几年的极度扩张给外界留下了颇深影响。

  对于万达的“收缩”,石雪清也作出了解释,其称,用“收缩”来形容万达的最新决定并不准确,应该用“调整”。

  石雪清解释,万达并不是不拿地了,主要是在明年的开工速度上会放缓,比如本来计划明年会有20个项目开工,现在可能减为18个了。

  其续指,万达调整策略主要是两个原因,一是主动响应国家号召;二是担忧热钱等流入中国带动相关产业快速发展,会使得本就充满“不确定性”的中国经济形势明年更加复杂。

  事实上,在万达减缓投资的消息出来之后,业内不少人士皆猜测原因是国家收紧银行贷款、收缩流动性等决策使得万达的资金状况也愈趋紧张,从而不得不减少资金投入。

  但石雪清对此表示了否认,其表示,如果一个企业因为国家一个政令下来就左右为难或者止步不前,那么这个企业一定是不成功的。

  石雪清称:“万达的商业地产之所以发展这么快,又领先业界这么多年,就在于有独特的核心竞争力。这个核心竞争力就是集中资金的使用。即使国家有提高存款准备金率等财政手段,也不会影响万达的财务状况。

  此外,石雪清还透露,万达布局多年的上市准备已经进入国家规定的上市节奏了。

  中服竞标

  此外,最近几日中国房地产界都在关注的一个地块就是北京的中服地块。

  而万达也是参与此次竞标的企业之一,但有报道称,在Z15地块的投标中,万达地产由于报出的45亿元远远低于50亿元的底价而提前出局。

  对此,石雪清却表示,万达正在参与中服地块设计稿的比稿,但对这块地的得失会抱以平常心。

  石雪清称,万达对中服地块并没有志在必得的理由,如果说一定要拿下,那么唯一的原因就是因为这块地对面就是一个万达广场,万达希望能做连片的开发。

  石雪清解释成:“我们的设计特点就是跟东边一路之隔的万达广场要融为一体,这就是我们的优势所在。土地也有文脉,我觉得我们这些设计师更能够把握那块土地的文脉。”

  此外,12月17日,广州首家万达广场也将开业。在去年开工之时,王健林曾表示要在广州建10个万达广场。据石雪清透露,目前广州地区已经有5个项目在谈,至少有3个已经比较成熟,明年3月之前广州第2个万达广场就可以开工了。

  石雪清认为,广州万达广场从去年拿地开工带今年即将面铺开业只用了不到一年的时间,创造了别的城市没有的新的开发速度,只要还是因为广州政府服务做的到位。

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