世房11月销售环比回落14% 资金链缺口或增大
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-02 23:22:33    来源: [ 观点地产网 ]

瑞银日前表示,预计世房整体销售势头可能在2010年11月、12月放缓,净杠杆比率将在今年年底前升至86%。

  观点地产网 梁嘉欣 12月2日,世茂房地产公布其11月销售业绩,11月单月公司实现合约销售额34.79亿元人民币,较10月40.46亿元的销售额回落约14%。

  销售回落或与楼市二次调控有关。10月以来,调控重拳再次密集出台,限购令、加息、房贷首付提高等利空消息蜂拥而至,市场也结束早前的短暂回温,再次陷入观望。根据11月各地公布的销售数据,各地楼市的成交量均有一定幅度的回落。

  世房另透露,公司首11月累计合约销售额为271.37亿元,总合约销售面积为221.86万平方米,同比分别上升29%和下跌8%。平均售价方面,由2009年同期的8713元/平方米上升至今年的12232元/平方米。

  世房表示,根据公司原先订立的300亿元销售目标,截至目前为止已完成91%,公司12月将继续推进销售,以超额完成今年目标。世房管理层早前曾向券商透露,初步预定明年销售目标为350亿元。

  此外,报告期内,集团已有12个项目合约销售逾10亿元,分别是宁波世茂北仑项目、北京世茂工三广场、杭州世茂江滨花园、福州世茂天城、常熟世茂世纪中心、绍兴世茂迪荡新城、昆山世茂东一号、昆山世茂蝶湖湾、苏州世茂运河城、武汉世茂锦绣长江、南京世茂外滩新城及常州世茂香槟湖。

  与此同时,世茂房地产再次跟富力地产展开巨无霸项目的合作之路。

  11月8日,世茂房地产和富力地产位于惠州的富茂威尼斯湾项目奠基,这是继亚运城及天津项目之后,世茂房地产第三次与富力地产联手,合作开发超大型项目。

  据了解,该项目占地7000亩、建筑面积500万平方米,总投资额将高达400亿元,世房与富力各持有50%的股份权益。

  对世茂房地产而言,这是其在完成长三角和环渤海布局之后,在华南市场的又一重要举措。在此之前,世茂房地产曾介入广州亚运城项目的开发。

  有业内人士指出,世房通过这种联营合作开发模式,可以顺利实施其区域扩张计划。世房董事局副主席许世坛亦公开表示,世茂未来将借着与华南优秀地产企业合作的机会,重点布局华南市场。

  早前有消息透露,世茂集团董事局主席许荣茂一行到珠海横琴考察,并表示有意参与标志性塔楼的建设及十字门中央商务区的成片开发。如果落实,这将是世茂在华南板块的第三个投资项目。

  事实上,虽然今年世房销售目标完成无忧,但随着项目开发的推进,世房的现金流也已出现了趋紧的趋势。就惠州与富力合作的项目,按照50%股份权益计算,世房就需要投入将近200亿元,这几乎是其今年前三季度的销售总额。

  而随着融资渠道的不断收紧,房企的资金渠道也不再向此前一样顺畅了。掐指推算,世房距离最近一次的融资已是5个月前的事了。今年7月,世房计划发行于2017年到期本金总额5亿美元的优先票据,所融资金首先对2010年到期借款和2011年11月到期的2.5亿美元浮动利率债券进行再融资,剩余募集资金将主要用于支付土地出让金。

  瑞银日前表示,预计世房整体销售势头可能在2010年11月、12月放缓,净杠杆比率将在今年年底前升至86%。

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