“围猎”环渤海 花样年天津低价购地
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-15 22:11:44    来源: [ 观点地产网 ]

此次为花样年今年内在天津第二次拿地,亦为花样年低成本扩大土地储备战略的继续实施。

  观点地产网 姚燕云 11月12日,花样年集团(中国)有限公司以总价6.23亿元竞得天津武清区2010-156号与2010-157号两宗地块。

  此次为花样年今年内在天津第二次拿地,亦为花样年低成本扩大土地储备战略的继续实施。

  天津低价购地

  挂牌资料显示,该两宗地块均位于天津武清区下朱庄街津蓟铁路东侧,容积率不大于1.5,为城镇住宅用地,使用年限70年。

  其中,2010-156号地块出让面积18.06万平方米,成交价2.98亿元;2010-157号地块出让面积18.09万平方米,成交价3.25亿元。

  地块要求竞买人需于2011年6月30日前开工建设,2014年6月30日前竣工,并且居住建筑规模中含阳台、阁楼及配套公建,套型建筑面积90平方米以下的住宅面积需达到开发住宅建筑面积的70%以上。

  花样年主席潘军曾表示,天津为花样年重要战略区域核心城市之一,持续看好天津房地产市场并将持续扩大于天津的业务发展。

  同时潘军亦表示,将根据既定战略目标保持相对快速的开发规模,继续冷静而谨慎地在战略区域把握低成本的优质土地机会,适时调整业务策略。

  截至2010年10月31日止,花样年于天津总土地储备建筑面积36.39万平方米,其中在建项目喜年广场13.13万平方米,已签约5.64万平方米,尚有2.26万平方米未售。

  待建项目包括天津香年广场与位于天津汉沽区营城水库南、楼面地价766元/平方米的营城湖项目,总建筑面积分别为16.83万平方米和6.42万平方米,合计共23.26万平方米。

  据悉,天津香年广场为花样年今年5月19日于天津首次拿下的2010-076号地块,成交价1.1669亿元,折合楼面价1815元/平方米。该地块为位于天津河西东江道南侧的,出让面积1.54万平方米,建筑面积6.42万平方米,将拟建为集商务办公和创意产业为一体的城市综合体项目。

  截至目前,花样年今年下半年仅收购三宗地块,除11月12日天津武清区二地块外,花样年9月16日以1亿元收购成都高新南区商业用地。

  资料显示,该商业用地由成都市诺亚舟实业有限公司拥有,占地面积1.66万平方米,规划总建筑面积16.58万平方米,楼面地价750元/平方米。

  花样年表示,该项目为花样年于成都第四座综合体项目用地,将拟建为集甲级写字楼、高性价比LOFT和高投资价值的商务公寓于一体的综合项目。

  10月报

  在继续采用审慎稳健、适度收购的土地策略同时,花样年也发布了10月份业绩简报。

  据花样年11月11日发布的10月份通讯显示,公司10月房地产开发版块实现合同销售金额4.08亿元;1-10月份,公司累计实现合同销售金额26.99亿元。

  截至2010年10月31日,花样年土地储备的规划总建筑面积1373万平方米,权属土地储备规划总建筑面积1361万平方米。其中,已取得土地证的规划总建筑面积707万平方米;框架协议项目规划总建筑面积666万平方米,包括成都郫县项目、云南项目、北京通州项目、苏州太湖酒店项目与桂林高华项目。

  截至2010年10月31日止,花样年有11个项目竣工在售,累计可售面积89.05万平方米,包括深圳香年广场、花港、美年广场与美年酒店4个项目;成都花郡、花样城、喜年广场、大溪谷等5个项目;以及东莞的君山项目与无锡的宜兴云海间项目。

  在建项目10个,累计可售面积123.82万平方米,其中包括深圳花郡与福年广场、天津喜年广场、东莞君山二期、桂林高华项目以及成都香年广场、大溪谷2.1期等。

  待建项目14个,累计总建筑面积568.27万平方米,包括成都、惠州、东莞、天津、苏州、无锡、云南与桂林。

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