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观点时评:腾讯艰难决定与万科千亿目标
作者: 和光     时间: 2010-11-05 01:13:22    来源: [ 观点地产网 ]

也许这一“千亿”的荣光,对于万科之外的人们来说,并不值得兴奋与庆祝。

  观点地产网 和光 腾讯企鹅与360盾牌之间的战争不断升级,腾讯的一次“非常艰难的决定”,使得这场“蚂蚁与大象”之间的战争转入白热化。

  这场已经影响到数亿人的所谓道德之争,却与房地产没有关系,与公积金新政出台、房产税、房贷优惠取消、万科销售再创新记录等都是非常遥远。

  也许可以牵连得上的是,房地产与互联网在中国都是非常年轻的行业,两个行业都曾深受泡沫之痛、都曾有过野蛮的成长。至今日,中文互联网陷入“世界大战”,房地产则在严厉的调控中愈发迷茫,甚至开始绝望。

  作为互联网行业的龙头,腾讯选择了一个极端的方式向挑战者宣战,试图维护其不可触碰的尊严;而房地产行业的龙头万科,也用一纸公告,向行业内追赶者宣告其难于逾越的地位。

  在9月29日“新国五条”出台之后的整个10月份,限贷、限购、房产税等政策组合拳威压楼市,但万科依然取得了可能令追赶者感到郁闷的成绩:2010年10月份,万科实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别比09年同期增长114.9%和137.3%。

  这是万科连续第三个月单月销售超过百亿,并且连续三次都刷新了单月销售记录,也使得今年以来万科的累计销售额达到869.3亿元。

  也就是说,到今年12月底,中国房地产行业诞生第一个年销售千亿级的房企的事实已经不可逆转。这也难怪已经很久没有开口谈论房地产以及万科的王石,会在前不久开口透露,万科10月份的销售额会超过100亿元,而万科全年的销售会超过1000亿。

  相比之下,往年紧追万科的保利和中海却依然在500亿左右“挣扎”。保利最新公布的数据显示,截至10月底的累计销售额为503亿元,而中海则透露,今年的销售可以达到600亿元。

  但也许这一“千亿”的荣光,对于万科之外的人们来说,并不值得兴奋与庆祝。或许更多人的会感到迷惘,为什么在连续半年多的最严厉政策调控之下,在9.29二次调控之后,房价依然高企、成交量更是一再突破记录?

  限贷、限购、问责、督察囤地、收紧银根、监管预售款、强推保障房、试点房产税等等,让人眼花缭乱的一系列政策,都在坚挺的楼市面前失去威力。

  每一个政策的出台,可能都是一次“非常艰难的决定”,但却一直无法起到决定性的作用。在调控之外,充斥市场的还是犹如困兽一般寻找出路的热钱。

  经济学家巴曙松认为,数万亿绝望的热钱和几亿绝望的中国人令中国变成了一个绝望的国家。

  可能首先陷入绝望的会是房地产市场,自“四万亿”以来释放的天量流动性与汹涌而入的国际游资,在加息与通胀压力之下,只能“义无反顾”地继续投注于房地产市场。

  央行已经进行一次25个基点的加息,同时明确放出信号要引导货币条件逐步回归常态水平,但是以这种“温水煮青蛙”的方式,能否拯救那些已经逐渐陷入绝望的热钱?

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