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观点时评:环球金融中心“散售”下的泡沫暗流
作者: 见习编辑周银海     时间: 2010-11-04 01:16:25    来源: [ 观点地产网 ]

楼市泡沫化,是我国今年以来资产泡沫化在楼市中严重堆积的表现。我国资产泡沫化,有其内因,也有外因。

  观点地产网 见习编辑周银海 近日,有消息称,上海环球金融中心准备对外散卖,寻求"低价出售高区办公房源"。

  以"世界金融磁场"理念打造的上海环球金融中心,一直维持着"只租不售"的顶级写字楼高端形象。其欲散卖的消息一出,业内一片哗然。不过,这一消息,恐怕未必空穴来风。而且,这一结果,也有种种迹象可寻。

  上海环球金融中心落成以后,一直都饱受"高空置率"的困扰。2008年金融危机,其租金和出租率更是遭遇重创,雪上加霜。2009年,其放宽目标客户群、租金调整的举措,也并未带来大量的新租户,入驻率仅四成。今年1月份,终于传出出租率过半的利好消息。但是不到半年时间,又被曝出商场出租率不足三成的利空消息。

  上海环球金融中心高空置率,是我国楼市空置率居高不下的一个缩影。有统计数据表明:在北京、上海、深圳三地,很多楼盘空置率达50%以上,是国际的5倍。

  一线城市的高空置率,是我国楼市泡沫的标志。《福布斯》杂志列出全球六大资产泡沫,我国楼市居于黄金市场之后,位列第二。

  其实,楼市泡沫化,是我国今年以来资产泡沫化在楼市中严重堆积的表现。我国资产泡沫化,有其内因,也有外因。

  为了应对金融危机,政府采取了极为宽松的货币政策,货币供应量大增。而我国实体经济的投资渠道明显偏窄,大量热钱于是流入楼市。随着我国经济反弹,以及通胀上行的压力,进入加息通道的预期越来越大,货币政策渐有紧缩之势。

  而同时,欧美发达国家推行量化宽松政策,以刺激经济增长。这如同开闸放水,大量热钱将流向亚洲等新兴市场经济国家,而我国,将会是"重灾区"。热钱的大量涌入,资产泡沫会被进一步吹大。我国面临流动性过剩和资产泡沫的严峻挑战,未来宏观调控的难度加大。

  日本在20世纪80年代经历过的相似的资产泡沫。根据日本90年的经验,一旦泡沫最终形成并破灭,对于整个国民经济将会是可怕的打击。所以,这一切,都值得我们警惕。

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