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观点时评:当地王成为难以下咽的蛋糕
作者: 邓敏华     时间: 2010-09-14 00:32:51    来源: [ 观点地产网 ]

在地王的光环渐渐退却之后,围绕着证大地王的啧啧的赞叹声,逐渐变成了纷扰的甚至有些刺耳的质疑声。

  观点地产网 邓敏华 地王就像一个味道诱人的大蛋糕,不小心一口吞下去就会被噎着。

  上海证大就是一个鲜明的例子。自今年2月份竞得92亿的外滩地王之后,证大似乎就开始难得安宁,近日传出,由于地价款筹集不足,这块72亿的外滩地王恐怕会面临被收回的命运。

  上海的媒体消息称,随着92亿元地价款支付期限越来越近,现在的上海证大正心急如热锅上的蚂蚁,频频向金融机构"抛绣球",寻求融资。但其现有的资金距离支付地王的地价款还有数十亿元的差距。

  该地块实际上拥有堪称强大的背景,复地、证大、绿城以及磐石投资均分别持有该地块30%,40%,20%,10%的股权,这几家房地产公司的背后,分别是地产大腕分别是郭广昌、戴志康、以及宋卫平。

  但奇怪的是,目前各方对地块可能将被收回的传闻都不予置评,这似乎预示着这个地王地块确实前景不妙。

  一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮,今年2月份,上海证大以92亿元的天价拿下了这个外滩地王,收购金额相当于证大房产截至2009年末总资产的1.2倍以及手头现金的15倍。

  地王的诱惑力是实在非同一般,不仅是戴志康,最终,就连郭广昌以及宋卫平也纷纷“上船搭伙”。

  让人疑惑的是,除了证大在商业地产营运方面方面有丰富的经验以外,复地与绿城这两家企业一贯专注于住宅地产的开发,在商业地产营运方面极少涉猎,这个合作看起来似乎起初就是个谜团。

  而对于证大而言,即使是按照后来的40%的持股,接近40亿元的土地出让款,依然要高出其去年年底持有的资金的好几倍。

  在地王的光环渐渐退却之后,围绕着证大地王的啧啧的赞叹声,逐渐变成了纷扰的甚至有些刺耳的质疑声。

  按照出让合同,如果92.2亿元地价款无法按时交纳,则上海证大不仅拿不到地,之前交纳的4.5亿元定金也将被没收,这样一来,证大可谓搬起石头砸自己的脚。

  如果证大选择断臂求生,再次减持自己持有的该项目股权,或者合营伙伴郭广昌以及宋卫平还会乐于接受,但上海证大也将只能为他人做嫁衣裳了。

  此前与证大同台竞争地王的中华企业以及新黄浦,不知此时是否会庆幸,当初没有拿下这个烫手的山芋,在现在调控风紧,房企资金链愈发不乐观的大背景下,一个地王可能就是一个定时炸弹。

  随着金九银十的到来,近期的土地市场又开始红火了起来,近日,九龙仓以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,楼面地价达35490元/平方米,成为上海新一任纯住宅地块单价新科"地王"。

  拿地王并非都是错误的决策,追根究底还是需量力而行。否则,甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。

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