中粮资产整合加速 宁高宁的地产雄心
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-12 23:18:05    来源: [ 观点地产网 ]

中粮集团的地产业务一直都在调整和整合当中,宁高宁将打造地产帝国的梦想从华润转移到中粮地产上。

  观点地产网 陈小丽 宁高宁在中粮地产业务整合上从未停止过努力。最近又传来了新动向,中粮地产拟募资27.17亿元收购母公司中粮集团名下5家地产公司。

  资产收购

  9月9日晚间,中粮地产发布公告宣布,公司拟以总股本18.1373亿股为基数,向全体股东10股配3股,募集资金不超过35.37亿元,其中的27.17亿元将用于收购母公司中粮集团名下5家住宅开发房地产公司的股权,其余资金将为部分项目后续开发提供支持。

  公告显示,中粮地产计划向原股东配股募集资金收购大股东的5项房地产资产,包括收购中粮集团拥有的上海加来房地产开发有限公司51%的股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司90%的股权、苏州苏源房地产开发有限公司90%的股权、北京中粮万科假日风景地产开发有限公司50%的股权、万科中粮(苏州)置业有限公司49%的股权,合计权益建筑面积约80万平米。

  此外,中粮地产还分别对苏源集团江苏房地产开发有限公司颐和南园项目三、四期项目后期开发以及北京后沙峪项目的后续开发分别增资2.2亿元以及6亿元。

  “本次股权收购事项,是为了履行控股股东在股权分置改革及2007年配股时作出的承诺--为了防止同业竞争,中粮地产集团将把住宅地产项目注入上市公司。”中粮地产表示,公司拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台,上述计划依然在等待有关部门批准。

  实际上,早在2009年9月30日,中粮地产就透露出了收购母公司资产的意向。当时中粮地产曾发布一则公告称,公司拟以截至6月30日的总股本18亿股为基数,向全体股东按每10股配3股的比例配售,配股价格不高于每股6.5元,募集资金35.37亿元。募集资金用于收购中粮集团5家房地产公司的股权,并且对苏源集团江苏房地产开发公司颐和南园项目三、四期和中粮地产投资(北京)后沙峪项目进行后续增资。

  而据此前的资料,事实上该配股收购方案早在2009年11月20日就已获得中粮股东大会通过。中粮地产在此次公告中解释称,目前之所以对原配股方案进行修改,是因为上述收购方案的评估报告过期,重新进行资产评估所致。

  对于这番收购,跟踪中粮地产的分析师认为,中粮地产目前拥有“工业地产+住宅地产”的双业务架构,兼具稳定性和成长性;中粮地产背靠中粮集团,目前具有较多土地储备,通过中粮集团重组重大资产,中粮地产将成为集团做大做强房地产主业的平台。

  宁高宁的计划

  对于宁高宁强势加快住宅房地产的调整步伐,市场并不感到意外,一名资本市场的人士称,“实际上,自2004年宁高宁入主中粮集团以来,中粮集团的地产业务一直都在调整和整合当中,宁高宁将打造地产帝国的梦想从华润转移到中粮地产上。”

  翻开历史不难发现,宁高宁对中粮地产的扶持从来都是不遗余力。2004年宁高宁入主中粮集团,2005年底,中粮集团以8亿元购得深宝恒59.63%股权,变更为中粮地产。然而,中粮地产主营业务一直没有起色,业绩一直走下行颓势,中粮地产的落寞无疑是宁高宁欲重新梳理架构的根源之一。

  据统计,中粮集团旗下有14家房地产开发公司,中粮地产在《配股说明书》中将这14家具有竞争关系的房地产公司分为三类:一是开发项目已近尾期,再无土地储备,收购进入上市公司已无益处的公司;二是历史遗留问题尚未解决,暂时不能注入中粮地产的公司;三是从事商业地产项目开发的公司。

  宁高宁的透露的计划是:“未来几年内房地产的资产规模将占到我们总资产的15%-20%”,如果以中粮集团最近两年主营收入在1300亿元左右计算,未来中粮集团房地产主业经营目标将在200亿元以上。

  按照宁高宁此前的布局思路,未来中粮地产主攻住宅和工业地产。随后,中粮地产就展开了一系列的资产调整。控股股东中粮集团将中粮地产作为集团住宅地产业务发展的平台,并采取多种形式逐步将符合条件的住宅地产项目注入中粮地产。

  2007年8月,中粮地产正式发布配股方案,并以部分募集资金收购了中粮集团旗下天泉置业有限公司51%的股权、以及厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权。开始履行其在股改之初的承诺:打造中粮的房地产上市平台。

  2008年3月,中粮集团又拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家房地产企业股权,具体包括上海加来房地产开发有限公司51%股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司90%股权等约40亿元的资产。不过,当时的注资计划随着时间的推移不了了之。

  2008年6月,中粮地产再次收购中粮集团持有的天泉置业有限公司剩余49%股权。

  2009年9月,中粮地产拟将全盘受托管理原中粮集团下属中粮鹏利(成都)实业发展有限公司、上海鹏利置业发展有限公司、鹏利国际(四川)置业有限公司、沈阳鹏利广场房产开发有限公司、杭州世外桃源房地产开发有限公司、卓远地产(成都)有限公司6家房地产公司的全部业务。

  这一次,中粮集团将住宅地产项目注入上市公司中粮地产一案被再次提上日程,揭示了宁高宁将房地产业务做大做强的决心。

  值得注意的是,业绩一直处于亏损状态的中粮地产在2010年的中期业绩实现扭亏净赚7367.74万元,同比增长2297.15%。中粮地产同时预计,今年下半年,公司净利润为3147.42万元,全年为1.12亿元,2011年为2.90亿元。

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