广州珠江新城24块闲置地风波调查
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-07 02:31:54    来源: [ 观点地产网 ]

珠江新城24块闲置地的业主“各扫门前雪”,不能任由地块荒芜,不能给即将以全新面貌应对世人的珠江新城“抹黑”。

  观点地产网 武瑾莹 9月6日,广州市城乡建设委员会召开珠江新城闲置地块综合整治工作会议,要求珠江新城24块闲置地的业主“各扫门前雪”,不能任由地块荒芜,不能给即将以全新面貌应对世人的珠江新城“抹黑”,而应加以整饰。

  随后,广州建委公布了24块闲置用地所属的房企名单。

  企业齐“喊冤”

  对于这24块闲置用地,广州建委给出了两个选择整治:一,有条件的闲置地块,应该拆除围墙,清除杂物,场内进行平整,场外完成绿化;二,没有条件的闲置地块,可以保留围墙,但如果占用人行道的,必须退缩回应有的地块,重建整洁的围墙,粉刷上文明施工、文明宣传的用语,另外,在亚运期间,为了安保需求,闲置地块内原则上不能住人。

  虽并不是督促这些闲置用地开工,但在今年从中央到地方都在加大力度整治土地,特别是之前国土部2000多宗闲置地块名单风波,现在几乎所有房企都不愿意与“闲置用地”扯上任何关系。

  而此次榜上有名的企业也都纷纷开始“喊冤”。

  以某知名地产房企为例,在24宗公布的名单中,其就以6宗高居榜首,分别是珠江新城J2-4\J2-5\J2-8、跑马场南侧闲置地块、马场路闲置地块以及合作开发的猎德村项目珠江新城K6-1、珠江新城K6-3、珠江新城L6-2地块。

  虽然在珠江新城的确拥有15块土地,但该房企地产工作人员对观点地产新媒体颇具委屈的表示,其项目已开工的有12、13个了,怎么会有6块闲置用地?

  同时该房企工作人员还表示,跑马场南侧闲置地块、马场路闲置地块就是今年正在销售的两个项目,目前两个项目的建设进度都已经快封顶了。

  同样表示不解的还有其他房企,某房企公共事务部总监就对观点地产新媒体表示,他们参与开发的猎德村项目正在如期建设之中,年底就有货量能推出市场。

  而对于24地块中的花城湾项目地块,据接近项目开发企业的知情人士称,该地块目前的确没有开工,但主要是因为这是拆迁项目,目前正在拆迁之中,预计亚运之前能完成拆迁工作。

  业内谈闲置”

  值得注意的是,除了公布一批企业之外,在广州建委的闲置用地名单上,还有广州国土局土地开发中心的名字。

  对于广州建委的此次曝光,合富辉煌首席分析师黎文江表达了不同的意见。

  黎文江表示,按照管理分工,开发商土地是否闲置方面的问题应该是由国土局方面来认定。而这次建委对这24块闲置用地的认定标准是什么?

  以猎德项目为例,因项目面积较大不能全部同时开发,猎德项目必定是分期开发的,在开发第一期项目的时候,其他土地暂时没有动静也是正常的。

  黎文认为,只要项目有1/3的土地在动工,就不能称其为闲置。

  但另一位广州地产资深人士韩世同则认为,不管建委的目的如何,在公布这份名单之后,至少大家都知道珠江新城还有土地未出让。

  韩世同甚至表示,此举应该被整个广州相关部门效法,公布所有广州闲置地块。

  同时,韩世同在谈到整个珠江新城规划与现状时,也表示珠江新城开发从1993年开始,一些规划可能可以重新考虑,比如这份名单中提及的眼科医院是否还有必要在珠江新城修建值得斟酌。

  此外,在名单中也有石牌村发展公司、猎德发展公司这样的城中村经济体,韩世同表示,这些地应该是当时留给村民的用地,其实现在应该采取三旧改造的方式盘活这些土地,避免开发商与这些城中村发展公司私下接触拿地。

  韩世同称,如果开发商直接从村民手中拿地,即使项目建好也是小产权房,未来销售时产权还不能完善,但如果政府出面盘活,直接置换为商业用地,还可以进一步加大珠江新城的写字楼体量。

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