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万科8月销售119.9亿再创纪录
作者:     时间: 2010-09-02 21:27:24    来源: [ 万科 ]

继6、7月销售金额连续突破80亿之后,万科8月份的销售额再创新高,以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。

  万科今日公告了8月份销售及新增项目情况。继6、7月销售金额连续突破80亿之后,万科8月份的销售额再创新高,以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。万科总裁郁亮表示,这受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略,以普通住房、装修房为主的产品结构,以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。

  公告显示,万科8月实现销售金额119.9亿元,较去年同期上升149.0%。至此,万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元,同比增长40.6%。

  万科董秘谭华杰表示,8月份销售之所以创下新高,一方面因为当月新推盘规模较高,达到今年以来最高水平;另一方面,8月份万科的新盘认购率达到75%,较6、7月份进一步提高,为今年以来的最高水平。

  今年4月以后,政策变化对市场产生了显著影响,全国主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面积同比仍下降40%以上。而万科销售额持续创出新高,新盘认购率也不断上升。对此谭华杰认为存在各方面的原因:第一,2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体,行业整体的供应高峰为今年9到11月,而万科3月份以后推盘量已经开始放大,6月份以后即进入推盘高峰。第二,万科的产品结构里小户型比例高,近60%为90平米以下,近90%为144平米以下,而普通住房主要面向自住购房者,受行业波动影响小。8月份万科销售的产品仍以中小户型为主,其中144平米以下占比为86%。第三,万科一贯坚持“不捂盘”的经营策略,坚持合理定价,即“以购房者愿意接受的价格售出房屋”。第四,万科装修房比例高,而近年以来装修房受欢迎的程度显著上升。

  由于始终奉行合理定价的原则,8月份万科在多个城市的项目再度受到市场热捧。此前有报道称,8月21日,万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园三个楼盘,楼盘定价低于周边可比项目,当日销售即超过10亿。8月28日,万科北京长阳半岛项目二期开盘,推出377套房源,尽管之前开盘的一期呈现热销,但二期仍以基本持平的价格开盘,开盘当天下午4点半即全部售罄。

  谭华杰表示,8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区,上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%;分区域看,长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市经济较为发达,也属于住房价格较高的地区,受结构性因素的影响,公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。他表示,这主要体现了月度推盘结构分布的偶然性因素。

  万科总裁郁亮表示,较高的新推盘销售率,既受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略,以普通住房、装修房为主的产品结构,也体现了万科过去三年着力于“质量效益型增长”的成果。

  “现在看,这三年是发展中的必要过程,为万科进入新一轮增长周期积累了能量”,郁亮认为,回归市场、回归客户价值与股东价值,以质量和回报为核心,产品的竞争力和项目创造回报能力的增强是万科最大的收获,而规模上的增长则是水到渠成的结果。

  截至中期时,万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元,保守估计,目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额,这将为万科未来的业绩增长奠定了坚实的基础。

  由于销售回款顺畅,万科保持着良好的财务状况。针对近期有媒体称万科中期负债金额超过千亿的报道,谭华杰表示,由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性,中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款,占整体账面负债的40.5%,如果不考虑这部分金额,万科实际负债只占总资产的41.6%,而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时,万科持有现金191.1亿元,而包括信托在内的一年内到期的全部借款仅134.2亿元, 7、8月销售持续放量,让万科的现金流更加充裕,也为万科把握市场机会提供了良好的条件。

  谭华杰表示,9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰,而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平,公司会继续坚持快速销售的原则,包括采用积极的定价策略,争取比较理想的新推盘销售率。

  除销售数据外,万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目,对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米,其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目,此外还新进入扬州、清远两个城市。 8月份万科新增项目均价约2600元,考虑到新增项目中深圳占比较大,整体项目成本仍然保持在较低水平。

  万科还公布了近期参与的几个保障房项目,包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目,北京半步桥和西红门公租房项目,以及南京江宁上坊保障房项目。据了解,这些项目均通过竞标的形式参与代建,三个项目合计建筑面积约150.8万平米。

  郁亮表示,参与保障住房建设是开发企业社会责任的体现,万科非常愿意在股东利益不受损失的前提下积极参与保障住房的开发。此外,公司也非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合,此次公告的三个保障房项目均将考虑引入工厂化方式。

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