撤销定向增发 苏宁环球谋定“后路”
作者: 见习编辑 李娟     时间: 2010-07-12 01:17:56    来源: [ 观点地产网 ]

在今年几乎所有上市房企都难以实现定向增发的背景下,果断取消定向增发还可以让公司尽早的安排后续规划。

  观点地产网 见习编辑 李娟 继招商地产、世茂股份等一批房地产企业宣布放弃增发计划之后,苏宁环球于7月8日发布公告宣布,因受宏观经济政策及市场影响,拟撤销非公开发行股票方案。

  苏宁环球称,资本市场地产板块调整显着,公司股价也大幅下调,已无法按原计划实施融资方案。

  苏宁环球于2009年7月提出此次定向增发预案,计划以不低于13.40元/股的价格向特定对象发行股票不超过3.8亿股,募集资金不超过42.69亿元,用于投资公司的8个房地产开发项目。

  根据根据预案,募集得的42.69亿元计划投入总投资65.4亿的八个项目。其中,南京威尼斯水城三期之九、十街区项目计划投入5.74亿;南京威尼斯水城十三、十四、十五街区项目投入12.11亿;南京威尼斯水城沿江高层A组团项目投入2.23亿;浦东大厦项目投入1.94亿;南京天润城四期之十二、十四街区项目投入12.24亿;天华硅谷三街区项目投入2.65亿;天华绿谷A组团项目投入1.02亿;吉林天润城三、四街区项目投入4.76亿。

  苏宁环球当时表示,增发若顺利完成,有助于公司加快项目开工进度;同时将大大降低资产负债率,增强公司实力。募集资金到位之前,公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募集资金到位之后予以置换。

  然而,自2009年8月起,房地产公司的再融资计划再没能得到监管层的批准。到目前为止,大多数房地产公司的再融资申请提交监管部门审批之后均无下文。

  2009年10月之后,证监会在审核房企IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见环节,通过再融资审核难度加大。证监会今年4月底再度表示,将联手国土资源部,共同审核房地产企业上市、融资相关事宜,以加强房地产企业融资监管。

  自今年四月中旬房地产调控政策推出后,苏宁环球的股价从4月8日的14.22元跌至7月8日的9.66元,远低于增发价13.40元。

  此前,世茂股份、冠城大通、华业地产、招商地产4家上市房企已宣布取消非公开发行方案。其中去年8月拟以每股28.12元增发的招商地产,一度将增发价下调至20.6元,不料股价继续大幅下挫,直至最后宣布取消增发。

  对于苏宁环球撤销增发预案,业内人士称,在今年几乎所有上市房企都难以实现定向增发的背景下,果断取消定向增发还可以让公司尽早的安排后续规划。

  苏宁环球曾于5月份表示,目前公司在筹划信托资金,而且现在不缺钱,不太需要融资,公司今年要付的10多亿土地款已经解决。但今年4月7日,苏宁环球又斥资29.2亿元竞得芜湖市一块面积为724127㎡的综合用地。

  此外,苏宁环球今年原计划新开工200万平米的项目。业内人士认为,尽管从短期来看苏宁环球还不缺钱,但是随着去年快速扩张后新开工支出的加大,及早安排后续资金是有必要的。

  中银国际指出,尽管苏宁环球成本控制能力强,然而在没有股权融资的前提下,预计公司净负债率在2010年末会进一步升高。

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