“小公司”广州抢地 央企中铁13亿连下两城
作者: 武瑾莹     时间: 2010-06-30 03:36:40    来源: [ 观点地产网 ]

在昨天的拍卖会上,9家企业中有6家都是外来的企业,广州本地企业只有3家,这样的情况在向来外地企业难以立足的广州来讲,实属罕见。

  观点地产网 武瑾莹 6月29日,广州新政后的第一场土地拍卖会,也是广州尝试勾地制度的首场拍卖会,虽然土地面积不大,却也吸引了不少竞拍者。

  到场的开发商除了保利之外,几乎所有的竞拍者都举牌参与了竞争,但白热化的竞争产生在两个外地企业:中铁房地产集团有限公司和深业南方地产(集团)有限公司之间。最终,中铁地产以12.95亿元将荔湾的两块土地顺利拿下,芳村地王也因此出炉。

  现场回放

  6月29日,包括广州城建、佳兆业、辉宏投资、招商地产、南京朗诗集团、深业南方、保利地产、中铁地产和本地企业广州粤沛地产在内的九家房地产企业都出现在了拍卖会现场。

  当天拍卖的荔湾芳村高尔夫球场A地块范围大概是94公顷,该地块有6幅住宅用地,编号分别为A、B、E、F、G,还有两块的商业住宅的配套,另外还配有一幼儿园、两所学校。

  B地块为二类居住用地,用地面积37000平方米,可建设用地33296,容积率AF030622地块3,FA030623地块0.8。建筑面积AF030622地块88896平方米;AF030623地块2931平方米。

  虽然拍卖师现场坦言,这两块地有瑕疵,但这并没有降低开发商拿地的热情。

  粤沛房地产有限公司第一个举牌报价4.1亿,紧接着各房企争相报价,5分钟下来,地价就被抬到5.25亿,此时,楼面地价已到6223元/平方米,远远高出了之前市场的预期,拍卖师在现场不断提醒:“投资有风险”。

  在第二轮的竞价中,一直沉默的中铁地产突然杀了出来,其与深业南方的拉锯战就此展开,而此前踊跃举牌的佳兆业、招商地产、粤沛地产和辉宏投资则败下阵来,不再举牌参与竞争。

  几轮过后,拍卖师再次示意,目前地块周边房价约为1.2-1.3万元,话音刚落,中铁地产一改先前慢慢悠悠的举牌风格,开始与深业南方紧紧互追,双方毫不相让,步步紧逼。

  最后两房企历经20轮叫价,央企中铁房地产集团6.25亿夺得A地块,折合楼面价7408元/平米,毫无疑问成为芳村地王。

  在第二块土地拍卖过程中,深业南方以4.343亿元打开了竞拍的开端,但随后,深业南方和中铁地产又开始按兵不动,此时,还未曾举过牌的朗诗集团开始举牌,招商地产、佳兆业也一同相争。

  在约20轮竞价之后,这些企业都纷纷败下阵来,在后面的30多轮竞拍中,深业南方和中铁地产又成为了抢夺战的主角。

  在紧张氛围中,中铁地产再次将芳村高尔夫B地块拿下。

  “小公司”

  现场一个颇为有趣的细节是,在A地块签约过程中,坐在中铁前排的深业代表转身过来问68号竞买人是哪一家公司?中铁的代表平静地回答:“我们是一家小公司,不足挂齿!”

  2009年,勇夺广渠路15号的方兴是亦一家“小公司”,如今,似乎又一家“小公司”出现在土地市场攻城掠地。

  在昨日拍卖结束后,中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩在接受媒体采访时表示,这次在广州拿地,完成了年初计划在珠三角落子的战略布局,今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。对于该楼盘今后的销售价格,他认为中国铁建地产不会追求高额利润,售价将会随行就市,不会高于周边同品质楼盘,在1.8万/平以内。据吴仕岩还透露,荔湾项目预计2011年9月开盘。

  资料查询得知,中铁房地产集团有限公司是一家不折不扣的央企。其是世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司,注册资本20亿元,是国务院国资委批准的十六家房地产主营业务的大型央企之一,公司总部设在北京。

  据中铁地产工作人员对观点地产新媒体表示,中铁房产是上市公司中国铁建的资产,属于上市资产包中的一部分,而此前未曾进入过广州。

  这家成立于2007年的公司目前已在北京、杭州、合肥、成都、南宁、长沙、贵阳等十几个城市拥有7500多亩开发土地,总计开发面积约1250万平方米,2010年新开工面积近500万平方米。

  在中铁地产收入挥师南下之时,却不想遇上了深业南方这家华南的国企老大。

  而在昨天的拍卖会上,9家企业中有6家都是外来的企业,广州本地企业只有3家,这样的情况在向来外地企业难以立足的广州来讲,实属罕见。

  因为太多企业在争夺,在现场的另一国企巨头保利地产一直都未举牌。

  对于最后的成交价,合富辉煌的首席分析师黎文江并不认为这是一个合理的价格,此前他预计楼面价会在六千元左右。

  黎文江表示,昨日出炉的芳村地块,对芳村及中心城区的市场将有明显的提升作用,而前来拿地的外地开发商多,说明外地企业对广州市场乐观,看好广州后市。

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