万达9.5亿福州再购地
作者: 陈小丽     时间: 2010-06-30 02:21:30    来源: [ 观点地产网 ]

翻开万达的版图不难发现,王健林的扩张欲望从2008年底以来就未曾停止过,目前的万达俨然成为了市场中最为“激进”的房企之一。

  观点地产网 陈小丽 上半年就开始火热的福州土地市场28日又迎来了一场土地拍卖,当日推出的三坊七巷5幅土地及一幅189亩的金山江夏地块均受到了开发商的追捧。最终,备受瞩目的金山189亩的江夏地块由大连万达以底价9.472亿元的价格收入囊中,楼面价1875元/平方米。

  福州再拿地

  这场土地拍卖会上的6幅地块有5幅都吸引多家竞买人参与举牌,楼面价全部破万元。其中最大面积的金山江夏地块竞买人只有万达唯一出价,并以总价9.472亿元、亩单价500万元顺利成交,这是万达进驻台江金融街后,第二次出手在福州拿地。

  资料显示,江厦小区西南侧地块位于福州仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧,占地面积126287平方米(合189.43亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为4.0,根据地块指标可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高层商住楼、大型商业的城市综合体项目,其中商业(含酒店、写字楼)建筑面积占总建筑面积的70%,建筑高度在100米以下,还必须在除浦上大道一侧外的其他侧,建设室外步行街商铺。

  “地块位于金山生活区内,江南水都南侧,金闽小区东侧,金山橘园2期西侧,周边高档小区林立,入住率高,共建配套多,利于开发大型商业、酒店式公寓、商住楼及SOHO类产品,万达的进入有助于完善该地区配套,提升地块周边区域的市场价值。”分析人士还认为,目前金山生活区的商业人气较弱,缺乏商业中心,地块毗邻特易购及尤溪洲大型商贸地块,加上本项目的建设,将来有望成为金山的新商圈。

  不过,有业内人士指出,“目前该区域未形成商业中心,后期运营有一定难度,与此同时,融侨外滩及、枫尚2期、钱隆金山、凯旋枫丹及尤溪洲大型商贸地块将成为该地块未来的主要竞争对手。”

  万达对福州市场寄予厚望。日前,万达去年7月在福州建设的第一个商业项目--福州金融街万达广场也正式拉开了招商活动,并在北京、上海、广州等地都设置了招商中心。

  万达方面并毫不掩饰对福州市场的钟情,“在海西的背景下,我们相信海西政策将给福州发展带来重大机遇,福州城市综合体项目将会提升福州的整体商业环境,将给负责过后消费者带来理念上的变化,甚至影响并改变福州市民的生活模式,这也是万达发展的机遇,相信将在未来福州格局中占中心位置。”万达的相关负责人如是阐释公司对福州的发展前景。

  万达的目标

  翻开万达的版图不难发现,王健林的扩张欲望从2008年底以来就未曾停止过,目前的万达俨然成为了市场中最为“激进”的房企之一。

  从2008年年底开始,万达先后在成都、上海、唐山等连续出手,一共投入了50多亿元用于增加项目储备。

  而2009年之后,万达扩张的胃口和速度开始让人令人瞠目结舌,在武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州等城市都砸下巨金,截止2009年底,万达已经在全国50余座城市缔造了27座城市中心、包括8家五星级酒店,持有物业面积超过1000万平方米。

  进入了2010年,尽管调控政策频出,但万达扩张的步伐却似乎没有被打乱,从今年年初至今,万达在全国各个城市买地的消息层出不穷,其公开宣布投资的万达广场开发总额已超过553.862亿元。

  万达最近的而一次购地发生在6月18日,万达以2.79亿元获得了常州市一宗总面积74425平方米的地块;6月4日,万达以底价2.9063亿元将郑州一幅占地139.01亩的土地成功收入囊中;6月2日,万达收购了位于武汉经济技术开发区一幅总用地面积119926平方米的商业用地,总代价3.5亿元;4月30日,万达以起拍价26.5亿元成功竞得湖南长沙开福区湘江中路地块;4月8日,万达以8.73亿元夺得厦门湖里区一幅总面积达12.92万平方米商务金融用地。

  除此之外,今年以来万达相继宣布在各大城市投资万达广场开工的消息。其中包括武汉万达广场项目已经敲定6个,总投资400亿元、厦门湖里万达广场投资50亿元、兰州万达商业广场总投资约50亿元等等。

  根据王健林宣布的计划,万达的目标是:“2010年全国新开业的万达广场将超过17个,2011年计划开业20余个,未来将有80余个万达广场在全国亮相。”

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