复地获23亿注资 郭广昌做大地产
作者: 邓敏华     时间: 2010-06-30 01:45:16    来源: [ 观点地产网 ]

复星系做大地产业务的思路非常清晰,那就是依托复地的平台,凭借母公司强大的资本支持,完成地产业的快速扩张。

  观点地产网 邓敏华 6月29日,上海复地完成了与母公司的两笔关联交易,顺利为公司筹得了23.2亿元的资金。

  母公司注资

  上海复地与母公司复星国际在6月29日达成的两笔交易:第一笔交易为复星以16亿人民币的代价收购复地持有的合资公司的30%股权。另一笔交易为复星将按认购价每股人民币1.85元认购复地389,950,000股新内资股,合共认购价为人民币721,407,500元。

  增资完成后,复星集团持有复地的股权将由约70.56%升至约74.49%。而上述两项交易使得复地集团从母公司处获得资金达人民币23.2亿元。

  资料显示,上述交易中拟转让股权的合资公司正是今年4月份复地、证大、绿城三者共同成立的。其中复地占有合资公司大约30%的股权。在合资公司成立之日,复地已经注入16亿元作为资本金。

  根据当时三家公司签订的协议,若成立的合资公司未能自行筹集资金,复地将于2010年8月30日前进一步为合资公司提供人民币12.72亿元的股东贷款,否则复地将会将其持有合资公司10%的股权转让给绿城。

  上述“盟约”或给复地带来了压力。况且在今年的2月份,复地还刚刚以3.28亿美元的代价从高盛手中收购了上海上海花园广场项目。

  复地指出,本次转让乃是复地变现其于合资公司30%股权的良好机会,可以借以重组公司资产以及改善现金流量状况。同时复星也认为,转让股权等于替复地保存合资公司30%股权,实际上是对子公司复地的支持。

  做大地产

  针对此交易,一位复地的高管在接受观点地产新媒体采访时表示,资金方面只是这个交易的一方面考虑,复地的考虑更多的是整个集团的资产整合。

  近年来,复星系异军突起,其投资领域除了房地产以外,还延伸到了能源、矿业、医药等,而作为复星系的地产平台,复地集团的销售一直都维持在百亿左右的规模。

  此前,复星曾与复地订立了非竞争协议,确保旗下子公司不会从事与复地核心业务产生竞争的业务,同时保证复星系出现竞争时,保持复地核心业务的优势。

  虽然资产包庞大,但复星系做大地产业务的思路非常清晰,那就是依托复地的平台,凭借母公司强大的资本支持,完成地产业的快速扩张。

  今年6月份,郭广昌任命了复地董事长范伟为复星国际联席总裁,与老总裁汪群斌一起协助首席执行官梁信军处理公司日常运营事务。这一人事变动被外界认为是复地与母公司紧密联系的重要一环。

  而同时,复星系掌门人郭广昌也开始涉足高端旅游度假行业。6月17日,复星斥资2500万欧元(约合2.1亿元人民币)收购了欧洲著名旅游集团地中海俱乐部(CLUBMEDITERRANEE)7.1%的股权。

  针对这笔收购,复星认为,双方将在在中国高端度假村建设运营及全球业务协同方面展开深入合作。虽然目前这部分资产并没有注入到上海复地,但作为复星系的唯一地产业务平台,高端旅游度假产业或许在未来也能成为复地资产包的一部分。

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