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秦朔:2007年博鳌房地产论坛致辞
作者: 观点房地产网     时间: 2010-05-29 00:55:53    来源: [ ]

  由观点地产机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房地产网、全国工商联房地产商会共同主办的2007博鳌房地产论坛于8月17日上午在海南博鳌盛大开幕。

  以下为秦朔致辞内容实录。

  秦朔:各位领导、嘉宾、企业界和媒体的朋友我代表大会主办方第一财经日报欢迎大家光临博鳌房地产论坛,报博鳌房地产论坛已经办了7年,在整个房地产业是年度性的最高级别,最广泛的覆盖的这样一次盛会,凡是参加这样盛会的朋友一定有一种体会,在中国房地产界如果你想学习,请到博鳌来,如果想合作请到博鳌来,如果想暴光请到博鳌来,如果想吵架也请到博鳌来,博鳌房地产论坛已经成为一个非常开放、充满和而不同的气质,同时充满建设性的对立开放社会许多元素的盛会。

  孔子说“君子和而不同,小人同而不和”我觉得在博鳌论坛里来自政府、业界、专家学者、媒体基于各种各样的声音,即使是同一个级别,在房地产业内大家也有许多的争论,但是这种争论是抱着求同存异,就和大会的主题一样的,中国房地产发展从整个话语系统的建立和沟通的平台建立的高度,博鳌房地产论坛应该说功可不没,在去年论坛致过开幕词,当时提出希望业界从三个方面关注中国房地产业转型。

  第一,意识到从政策面来看,房地产社会属性和民生属性越来越强烈。

  第二,运营秩序如土地、金融、施工、流通等等各个环节来看,从不那么规范的一种情况越来越规范。

  第三,从参与市场竞争主体角度看,越来越走向做大做强,做精做优,进入公司的一个时代,而不像过去那样做项目的时代。

  我想时间过去了一年,一方面见证了各级政府不遗余力落实宏观调控政策,关注民生需求的这样发展,在另外一面我们也深深看到了随市场化工业化城市化和资产重估的驱使下,房价和地价上涨楼市与股市齐飞,在这样的时刻,我希望提出关于房地产业的一个新的值得我们开发企业思考的一个角度,就是我们怎么样能使我们的开发商从财富的导向、转向价值的导向。

  最近我接触很多中国的开发商,我们第一财经日报做一个房地产上市公司的价值,接触了房地产上市公司,无论是A股还是H股,有些上市公司的老总,现在赚钱都赚得不好意思了,所以我就在想,当一个行业赚钱赚得不好意思的时候,就应该思考这些钱究竟基于内身力量所赚到的,还是基于另外的原因,比如说资产价格追逐,以及羊群的效应所带来,在这个时候非常值得我们思考。

  同时,我们也看到在这轮股市财富效应的驱动下,许许多多房地产公司再融资的情况越来越多,也有许多房地产公司采取了股权激励的措施,我们可以从他们公开报告里面可以看到,房地产公司许许多多高官的收入真的不夸张说是日进百万,通过信托计划在名下有100万股,一天的收入就是过百万,这还只是房地产经理人,更不用说把资产注入上市公司,以及许许多多重组过程中所带来的房地产富豪,是几十亿,几百亿的报酬,特别是房地产富豪们,本身遭遇了在一本观点杂志里所说的社会集体批判,我非常担心在今年年底的时候,还有许许多多富豪版会出来,一般年底的时候,会根据这一个年度拥有的上市公司股份的市值测算财富,我个人一个判断也许2007年度中国的富豪房地产行业的比重将进一步提高。

  或许会出现千亿级别的富豪,在我们的排行榜出现这种态势会不会加剧,政府、媒体社会大众新一轮对这个行业,乃至对开发商的一种质疑和批评,所以,我觉得在这个时候,的确在业界尤其是财富保障的很多开发商,我的确面临一个问题,就是怎么从财富的寡头变成一个行业的健康的成长的价值者,怎么样让消费者能够从你的项目开发里面,真正感受到价值,交口称赞,怎么样能够让整个开发的利益相关者、方方面面都能够在你的财富的生长过程中得到收益,怎么样社会从你的财富发展过程中,得到收益,怎么样产业发展也能够从自身的努力中获得收益,而不是简单我捐钱作为我和政府土地合作的所谓的慈善行为,我想从一个载负导向,到一个价值的导向,可能是摆在中国房地产产业界面前突出的任务,所以,这次论坛叫寻找中国房地产共同的未来,刚才我们的这个放一个片子博鳌中国房地产7年,20年片子里面,许多地产英雄,财富在舞台上和大家见面,我希望在2008年这个中国改革开放以后非常重要的年头,即将来临的时候,业界真正为自己配不配得上英雄的字眼。

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