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潘石屹:2006宏观政策解读
作者: 观点地产网     时间: 2010-05-29 00:35:23    来源: [ ]

  主持人:我们将开始本次论坛首个论坛话题--2006宏观政策解读。下面我们请出本次论坛首位演讲嘉宾:SOHO中国联席主席潘石屹(先生)

  潘石屹先生青年时在海南起家,是海南,也是博鳌房地产论坛的老朋友。而万通新世界、SOHO现代城、长城脚下的公社、建外SOHO等异彩纷呈的房地产项目则让我们看到一个充满创意和激情的中国地产人,今天我们现在开会的凯宾斯基饭店也是潘石屹的得意之作。

  潘石屹:谢谢大家!以前没有习惯写演讲稿,都是上来说一下,这个时期比较特别,昨天连夜写了一个书面的演讲稿,提醒自己要小心再小心。尽管我说的这些话都是我的心里话,可是这些话不一定是对的,希望下面的嘉宾不要介意。

  我听前面的嘉宾讲宏观的方面讲得非常好,我除了题目是宏观的以外,其他都是微观的。我的题目是:推动房地产的力量是民族的伟大复兴。中国的房地产处于哪些阶段,首先应该弄清楚房地产的历史,这样才会有大方向,才不会因暂时的困难而产生迷茫。首先要了解中华民族处于什么样的历史发展阶段。房地产的发展、城市的建设和国家民族的大发展是息息相关的,中华民族现在赶上了伟大的复兴时代。这句话是江泽民辞职报告的最后一句话。所以希望我们团结在胡锦涛的周围,为民族的伟大复兴做出贡献。在中国的历史上曾经出现过文景之治,康乾盛世等,从世界历史的角度出现过欧洲的文艺复兴,但是这几十年中国各个发展,中华民族的崛起速度,我们将面临比历史上任何一个复兴都伟大的时代,发展的速度、取得的成绩,刚才都已经念了,这些都是非常神奇的,在全世界没有的,让全世界瞠目结舌的。造成这些力量是怎么来的?我想有些力量我们可以认识到,有些力量是我们现在还没有认识到的。对没有认识到的,我们要有敬畏之心,我们能够认识到的力量是科学技术的发展。昨天和几个朋友聊了一个晚上,科学技术的发展对我们民族的伟大复兴奠定了非常大的基础。从建设的角度来说,在最近100年来,普通的沙子通过科学技术变成了钢筋混凝土,矿石这些普通的石头,通过冶炼成为钢铁,玻璃就是从普通的沙子里面炼出来的。我看过故宫的电视剧,说清朝末年,皇上要装一个玻璃要慈禧批准才可以用。

  另外一个伟大的力量就是市场,因为市场提高了效率,也汇聚了其他各式各样的技术:材料的技术、设计的技术、社会技术。建筑的发展是民族伟大复兴的一部分,不能和复兴分开,从历史来看,欧洲的文艺复兴建筑也起了很大的作用。所以我们对建筑的理解,不能从今年来看,而是应该从上百年来看,建筑不止是反映国家民族的物质财富而且也是精神财富的积累。

  今天赶上这样伟大的历史机遇,我们要从历史的角度来考虑。今天建筑的房子是给明天来住的,如果只是站在今天考虑明天的事情,寻就永远建不出好房子。在中华民族复兴的伟大过程中,我们还有没有意识到的力量,在世界历史上曾经有两个盛会让国家和城市复兴、发展:一个是奥林匹克,一个是世博会。有一个力量把伟大的社会在20世纪初都给了中国,我想这样的力量都会促进中国民族的崛起。所以在这个历史时期,我们这一代人,在座从事房地产开发的人都是有信用的,而这个时代对我们的要求,衡量我们的标准,只有一条就是盖出好房子,盖出能够对得起历史的房子。如果在里面投机取巧,这个伟大的历史一定会把你淘汰掉,中华民族的复兴不会受到影响,剩下更有力量的人来继续进行创造。

  第二是房地产的复兴是这个时代的缩影。过去房地产复兴的确犯过错误,把整个城市的积累都破坏掉,与整个城市的发展是脱节的。另外对市场经济的认识也不足,犯过各式各样的错误。房地产是集合的行业,我们这个行业的人更需要有团结的精神,团结方方面面的人,房地产这个行业,不光是国家统计局统计出来的5万多家房地产公司,500多万从业人员,实际上施工、建筑包括在座各位精英的学家,他们会提醒我们让我们少犯错误。房地产行业的进步在过去的十年之间,进步非常快,建筑、房子的质量提高非常快,这个提高快,不仅是房地产行业的功劳,其实是别的行业提供给我们大量的技术和设备。在十年前,甚至是五年前,我们施工工地上指挥的是小旗子、吹的是哨子,我们现在用的是对讲机,用的所有软件和全世界用的软件是一样的。所以这和全行业的进步是分不开的。

  下一个标题是:只有市场的手段才是解决房地产发展过程中各种发展不平衡的手段。国务院下发文件强调,市场是配置房地产资源的基础作用,只有通过市场才能对房地产市场资源进行更有效、更公平的配置。除了市场还有其他的更有效的办法吗?实践证明没有比这更好的办法,中国在房地产发展过程中,也出现一些不平衡,不和谐的地方,而这些不平衡、不和谐,唯一解决的办法就是市场的办法。因为我们面临的是市场经济,如果用其他的手段,生硬的去解决,将会带来更大的不平衡、不和谐。甚至留下很严重的后遗症。我们看一下土地问题,政府已经要求对全社会进行统计,公开的交易,政府也很快的公布这些规定。这里有一个很重要的问题就是平衡,平衡不只是今天,这包括以后。国家已经对税收额从去年开始进行监督,公布房地产商的每一笔税收额,这种透明的公开是对纳税最好的监督,没有任何办法是比公开更有效的监督。

  昨天谈论吃饭问题,今天关注住房问题。目前在房地产行业还存在着很多不平衡、矛盾的地方。中低收入的家庭,购买不起新房子,家庭收入和房价差距比较大,而市场上房屋的供给率比较高。如果我们从另外一方面来看这个事件的话,我认为并不是房地产界的坏事,反而是好事情,可以让这个行业更好的去反思,在市场经济中,最可怕的是,你从事的行业、企业无人问津,无人提及,有这么多人来关注房地产行业,对我们这个行业来说是好事情,是机遇。在大家的监督下,我们这个行业就可以健康的发展。在近十年来,中国的发展、人民生活水平的提高,在解决吃饭和穿衣服问题之后,已经开始关注住房问题。如果倒退三十年,全社会关注的焦点决不是住房,我记得在当年的《人民日报》上曾经讨论过是要解决新长征的吃饭问题,吃饭问题成了政府和大家费心和头疼的问题,今天大家的目光从关心吃饭问题上升到住房问题,是中国经济发展体现,当前我们房地产遇到这些问题是不可忽视的,解决这些问题的办法只有一条就是:我们要越来越关注市场。

  如果要处理市场一定要尊重市场,尊重规律,房地产也不例外。其他的地方不了解,就北京来讲,福利分房的时候一共分了200万套,从建筑设计上说也比较落后。我们不可能在短期内把北京的200多万套福利分房全部删除掉,如果把二手房的产权关系处理好,上述的交易是成功的;如果在其他的税收合理一些、手续简单一些,在十年福利分房造出的200万套住房就可以解决城市中低收入者的住房问题。

  最后,没有哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的,还有外资进入的问题,现在大家都比较提心,有一些经济学家担心,要出台不允许外商进入房地产的政策,其实外资在房地产中占的比重与我们国家每年1万多亿人民币的成交额相比,是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市,如北京和上海。从国外的情况来看,发达国家几乎没有一个国家和地区是限制外国人来购房的:日本、美国、新加坡、中国香港、法国、英国等等,而那些限制外国人购房的都是落后国家。在这些高度发展的国际化都市中,外资和外国人要是去购买他们的房子,当地政府都是非常欢迎的,这也是一个国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的,这样的城市最后一定是落后。

  另外,我们做一切事情时要明确,法律和政策是我们大家做事情的边界,有了这些边界我们就知道什么是该做的,什么是不该做的,同时也有了方向和目标。一个没有目标和边界的行业是不可能得到健康发展的。法律和政策就如同交通系统的红绿灯、斑马线、双黄线,单黄线一样,它是我们大家的安全保证。我们希望这些交通规则和标志是清晰的,是简单易懂的,是有连续性的,也希望新出台的政策是更科学、更理性、更智慧的。

  原计划今年博鳌的两个房地产论坛我都想参加,但很遗憾,第一个会议期间因家人生病没有参加,我可以体会到在任何人碰到困难的时候,希望家人跟他在一起,给他力量和勇气。同样,我们的行业如果遇到困难时,我们也应该在一起,去面对困难,去解决困难,而不是逃脱、回避困难,更不能被暂时的困难吓倒,失去向前的勇气。

  谢谢大家!

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