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中海金沙馨园 广州限价房的三年轮回
作者: 武瑾莹     时间: 2010-05-28 02:42:56    来源: [ 观点地产网 ]

从被寄以厚望抑制房价到黯然退出市场,再到2009年重出江湖,限价房已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”之一。

  观点地产网 武瑾莹 在楼盘成交量持续低迷的当下,中海在金沙洲的限价房项目受到市民的追捧,为这个萎靡不振的夏日楼市带来了热情和希望。

  从2007年至今,限价房在广州走了一个轮回。从被寄以厚望抑制房价到黯然退出市场,再到2009年重出江湖,限价房已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”之一。

  中海限价房认购火爆

  今年广州唯一可售限价房的中海金沙馨园共有425套房源,自上周六开始网上登记和现场确认以来,短短三天,网上申购总数已达6398条,现场确认总数达到1300条,其中夫妻双方487条,已超过房源数,按照夫妻优先的原则,个人申购者基本无缘。若所有网上申请者均确认登记,届时起码15人抢一套房,将创下限价房申购最高纪录,远高于去年广州最低限价房龙光峰景10:1的申购纪录。

  这批位于金沙洲的限价房项目,最高限价为6375元/平方米,大部分单位为三房两厅,面积在88-97平方米,另有小部分单位是两房两厅设计,面积在80平方米左右。

  2010年,广州市仅有中海金沙馨园和位于开发区的宏康限价房这两个限价楼盘,而后者预计发售时间在明年年初。因此,对于期待在广州城区置业的限价房意向客户而言,中海金沙馨园很有可能是今年仅有的机会。

  面对如此火爆的情况,难怪中海在谈及广州再次开闸的限价房会表示“如果有合适的项目,愿意再次考虑”。

  事实上,该项目受到销售者的认可也并不意外。从楼盘价格来说,金沙洲大部分楼盘的价格已经过万,再加上中海的品牌,有如此盛况也可预期。

  限价地重新备好

  就在中海金沙馨园开始登记的头一天,在广州市国土局举办的新闻发布会上,广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示,2010年储备1万套的限价房,地块已经基本确定,同时还将推出在建未售限价房上市销售。

  黄文波表示,未来将“切合实际的做好限价房供应,去年10月份起,三个月开展全市限价房需求网络大调查,1.2万家庭和个人提出了需求,需求总建筑面积是100万平方米,今后2-3年重点依据这些需求,结合楼市运行的情况确定限价房供应的规模,建设模式上,将针对限价房投放的节奏和市场动态不匹配的问题,探索由政府主导限价房的问题,及时有效的发挥限价房调节器的作用,企业利用存量开发限价房,在三旧改造用地尤其是旧厂房用地中配置限价房的新机制,目前我市的限价房开发和销售政策正在修订中。”

  3月8日,广州国土房管局局长谢晓丹在巡视广州保障房项目时表示,今年广州或将采用“政府主持开建”的新模式进行限价房建设。

  广州保利总经理余英对观点地产新媒体表示,如果政府有限价地推出,保利有兴趣继续研究开发。但到目前为止,还没有消息广州会有相关地块推出。余英表示,如果按照此前政府表态,自己完成限价房的开发建设,那么也很难说以后是否有地推出。

  限价房的广州轮回

  今年是广州限价房再现市场的一年,在广州的房地产市场发展历程上,限价房可谓经历了几个轮回。

  2006年第三季度,在出台了一系列政策对房地产市场进行调控后,广州房地产市场并未明显下降,而是继续保持上升的趋势。广州市政府全国首次试水,出让“双限双竞”地块,准备尝试限价房项目。

  2006年11月,金沙洲推出4幅“双限双竞”地块,引来了富力地产、中海国际、保利地产、越秀城建、碧桂园和粤海集团等6家地产大鳄的争夺。保利地产参与了其中3幅地块的竞标。并最终以6500元/平方米的最高限价和4.13亿元的总地价、2557元/平方米的楼面地价竞得了江边的金沙洲B3736F01地块。

  2007年12月29日,保利西子湾开通了网上申请系统,作为全国第一个限价房,保利西子湾正式对外开放。

  紧随保利之后,中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程等限价房相继入市。在房价飞涨的2007年,限价房项目皆获得了市场的追捧。

  但在全球金融海啸和全国房地产市场低迷的大环境下,广州的房价在2008年呈现出每况愈下之势,各地政府为了保证GDP纷纷出台措施救市。在此背景下,作为打压房地产商品房的“武器”的限价房也被广州市政府叫停。

  2008年,广州限价房用地供应正式暂停。2009年年中,广州奥园拿下的限价地退让后重新入市,修建商品房,而富力的限价地随后也传出退还国土局的消息。

  2010年,中央政府是铁了心力打压高房价,广州市政府再次把曾经的限价房给搬了出来。谢晓丹公开表示,广州今年铁定会选出新的限价房用地,具体地点会在番禺华南新城旁边、龙洞、增城新塘等点中选出。

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