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观点时评:“三年内不征收房产税”下的地产股涨跌
作者: 周静怡     时间: 2010-05-25 01:04:45    来源: [ 观点地产网 ]

总理希望房价他说了算,可是有关房产税出台究竟谁说了算,现在还没有一个人敢站出来打保票。

  观点地产网 周静怡 基本可以确定的一点是,最近的股票是涨是跌,房产税的传言潜意识的说了算。

  上周, 传言国家发改委表态,三年内不征收房产税,短期内不再出台更严厉楼市政策;此前国税总局表示,地方对房产税征收范围没有解释权。

  双休日过后的首个开盘日,股市大涨,地产板块全线上涨,整体涨幅近4%,招保万金等权重地产股涨幅都超过3%,金地集团早盘更是再度上涨超过6%,成为领涨龙头。

  回溯有关房产税开征的消息,每每发现传言欲显真实的节点,伴随的总是股市的一片惨绿。

  从2009年年末开始,地产板块跌幅达到9.12%,位列所有板块第一位。而在1月初,在物业税"空转"可能全国实行的传闻出现的当日,地产股地产股早盘低开后迅速下跌。至下午15时收盘,沪深股市地产板块跌幅达3.11%,前十大权重万科A、保利地产、招商地产、陆家嘴等多只个股跌幅均超4%。

  而在4月23日,媒体援引消息人士的话称,物业税在四个城市的试点已获批,其中重庆、深圳、北京三地将先期推出,上海试点延迟至世博会之后。消息一出,A股市场大幅回落。

  5月15日前后,有报道表示接近国家税务总局的专家称,国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。甚嚣日上的房产税传言再次使股市不堪一击。地产板块重挫一度超过8%,板块个股全线下挫,招保万金跌幅均超5%。

  就在人们一度以为房产税征收即将摇旗出场的时候,国家发改委发话了。随着广州温和的新政出台,许多人很难去想象即将出台的上海新政会通过房产税给上海楼市一个毫无必要的硬着陆。

  于是周一地产板块全线上涨,整体涨幅超5%,招保万金等权重地产股涨幅都超过4%。

  但发改委却在昨日又否认了"三年内免谈房产税"说法,称研究人员的观点不代表发改委的立场。一句"上述有关房产税的言论,内容严重失实,造成了极为恶劣的影响",在影响带动房产股全线上涨的情况下,颇有一番讽刺意味。

  毫无疑问,"房产税"是股市的敏感词之一,就当潘石屹在微博提醒大家严防房产税不出台乃"假打"的时候,有上海资深业内人士在昨日晚间又出来发话了:上海楼市细则将于5月25日发布,将要出台的细则包括房产税!

  若果真如此,且不论房产税的制定到底是谁说了算,可以打保票的是,地产股领跌恐怕又要由房产税说了算了。

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