观点地产网 >

新闻头条 >

沪杭长三角 >

资本金融 >

正文

股价低迷增发受困 世茂股份借道信托融资
作者: 邓敏华     时间: 2010-05-24 23:54:42    来源: [ 观点地产网 ]

世茂股份的股价已经跌至10元左右,相比去年增发价格13.81元每股折让了27%,其增发融资方案再次命悬一线。

  观点地产网 邓敏华:连日来股票市场的低迷让地产股遭受重创。截止昨日,世茂股份的股价已经跌至10元左右,相比去年增发价格13.81元每股折让了27%。破发之下,其增发融资方案再次命悬一线。

  自去年7月份世茂股份提出增发融资20亿元的方案之后,其一直就在等待该方案通过证监会的批准,但至今为止,仍未有明确消息显示该笔融资有通过的迹象。

  根据世茂的计划,该次增发的增发价将定为13.81亿元每股,合共融资20亿元左右。其中,的17亿元将用于旗下的项目开发,另外的3亿元用于补充企业运营资金。

  但随着今年年初,证监会发文规定,房企股权融资资金不能用于补充企业营运资金,世茂股份对该增发方案进行了调整,将该笔融资的金额削减到了17亿元。

  尽管如此,调整后的方案至今还是未能得到证监会的明确消息。5月初,曾有有消息传出称,国土部通过了包括广宇发展在内的8家中小房企的融资申请,甚至武汉的福星股份也在投资者交流会上明确表示公司的增发已经获得了国土部的审核通过。但至今半个月已经过去,证监会、国土部并没有明确表态房企的融资方案审批情况。

  事实上,股价的低迷已经让不少拟增发融资的房企打起了退堂鼓。5月13日,招商地产即表示,鉴于公司股价持续低迷,董事会拟同意撤销非公开发行股票方案,成为首家撤销增发方案的房企。

  在此背景下,世茂股份的增发融资方案前景似乎也并不乐观。虽然世茂股份的第一季度报告显示其账面现金仍有25亿元左右,并不存在很大的短期偿债压力,但其经营现金流为却为-5亿元,多个项目同时在建让世茂股份手头捉襟见肘。

  因此,借道信托融资成为了世贸股份顺理成章的选择。

  近日,世茂股份发布公告,旗下全资子公司苏州世茂将为旗下子公司苏州运河商业城成立信托募集资金。

  世茂股份表示,目前公司正与中原信托进行协商,预计本次信托的募集的资金达到6.03亿元,信托的期限为两年,其中第一年的信托资金的利息率为为7.1%、第2年为7.8%,低于之前不久绿城中国、江苏新城以及嘉凯城等企业获得的信托利率。

  作为担保,世茂股份大股东绥芬河世茂企业发展有限公司、北京世茂投资发展有限公司分别以其持有的本公司6,224万股和7,200万股限售流通股股份作为抵押。

  “实际上,现在房企对于未来的融资看法都不乐观,许多的地产公司目前都在希望通过更多的融资途径获得资本,为未来的调控作准备”,安信证券的一名分析师向观点地产新媒体表示。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。