观点地产网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点一周评述:楼市新政迷失北上广
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-05-24 00:04:47    来源: [ 观点地产网 ]

仅仅一个月的时间,这次声势浩大的“史上最严厉”调控新政似乎就已经在广袤的中华大地迷失了方向。

  本刊编辑部:5月已经过去了一大半,房地产调控新政也早已热热闹闹地度过了满月。对于这次被称为“史上最严厉”的楼市调控,可谓朝野皆寄予厚望。

  早在4月底北京就紧跟中央出台了新政细则,北京新政的严厉程度让大多数人吃了一惊,并似乎都嗅到了一丝异乎寻常的味道。从另一方面来说,也许正是因为北京新政的严厉,让此次楼市调控坐实了“史上最严厉”的封号。

  在如此声势之下,不少开发商坐不住了,而恒大正是其中的焦点。作为率先打出“降价牌”的全国性大型开发企业,恒大的降价战略遭受了众多非议,但毫无疑问的是,恒大此次收获颇丰,最起码在将近一周的时间内,房地产业内业外的眼光都盯着了恒大,只要是有关于恒大的新闻,无论如何都能赚得足够多的眼球。

  意料之中的是,其他的大型房企纷纷都表示不会跟进降价,在这个异常紧张的当口,只要是在中国这个独特的政策与市场交错的行业环境中滚过几个来回的人都明白,第一个吃螃蟹的人未必就是最勇敢、最聪明的人。

  就算是在2008年第一个降价的万科,这一次也只是旁观,即使被逼到非表态不可的时候,也才勉为其难地抛出一句已经念叨了无数次的话:“万科一贯坚持‘不囤地、不捂盘、不拿地王’的原则,也不会做房价的领跑者。”甚至连王石也早早就已跑到西藏去爬珠穆朗玛峰,远离了这个已经乱得一塌糊涂的楼市。

  市场乱象最明显的表现就是,五一以来,全国各大城市的楼市成交量基本都直线下跌,但是除了恒大的85折促销热闹了一阵,房价丝毫没有受到新政影响的迹象,这让更多的人开始期待其他城市的新政。其中,上海、广州、深圳的新政尺度如何,无疑是所有人都关注的问题。

  北京之后的三城市中深圳最干脆,很快就在5月6日拿出了新政细则,但是却不像人们猜测的那么严厉,最多只能说是四平八稳。即便是如此,也还能让人们看到深圳对于中央调控政策的响应,但后面的广州和上海却开始扮小媳妇了。

  从五月初就有了广州和上海的新政要出来消息,但消息就只是在楼市上空一直盘旋,无论人们是翘首以待还是屏住呼吸,广州和上海的新政却丝毫没有要马上落地的意思,吊足了人们的胃口。

  不过,再害羞的小媳妇,终究还是要出来见公公婆婆的。5月21日,广州的新政终于在千呼万唤中出来了,但却让等了大半个月的人们大失所望,漫天的评价都是“温和”,还有要再进一步的,称为“太温和”。

  看到这一切,开发商们绷紧的神经应该松了一小半了,剩下的一大半还要落在上海身上。上海新政的消息无疑是四大城市中最让人热切期待的,而原因就是“房产税”。

  有关上海新政和上海正在研究住房持有环节房产税的消息,在这半个多月一直在不断地挑逗人们的神经,多方面的消息都想去证实,上海此次出台房产税政策已经是板上钉钉的了。但显然,软绵绵的广州新政出来之后,很少有人会相信,即将出台的上海新政会狠下心来大杀四方,给上海楼市一个毫无必要的硬着陆。

  在广州新政出来后,有一条最新的传言出没于各大媒体:国家发改委近日表态,三年内不征收房产税,短期内不再出台更严厉楼市政策;此前国税总局表示,地方对房产税征收范围没有解释权。

  用潘石屹的话来说,这条消息出来后,开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。消息如属实,那上海新政的谜底基本上也算揭开了,而这之后,一切似乎又将是“尘归尘、土归土”,“上帝的归上帝、凯撒的归凯撒”。

  仅仅一个月的时间,这次声势浩大的“史上最严厉”调控新政似乎就已经在广袤的中华大地迷失了方向。也许是从北京到上海再到广州实在太过于遥远,远过了天与地的距离。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。