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观点一周评述:楼市调控与世博园的天价炒肉
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-05-04 01:02:10    来源: [ 观点地产网 ]

对于调控,利益相关方都已心中有数,也许“一控就死,一放就乱”正是对这两年房地产行业救市与调控的最佳诠释。

  今年的“五一”本是属于上海、属于世博的。但是,就像上海世博园120元一份的辣椒炒肉无法吸引全部人的目光一样,上海世博会也无法吸引所有的目光。

  与世博会开幕的同一天,北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,将一部分聚焦在上海世博会的眼睛又拉回了现实,高涨的房价问题比世博园的天价炒肉是更值得关注的现实。

  对于普通百姓来说,世博会的繁华与荣耀与他们的距离犹如天与地,而房价的问题才是关系到人们的切身利益的最大问题。普通百姓的衣食住行与房价息息相关,投资投机者的成败也与房价难分彼此,而开发商对于房价的心态更是爱恨难分、五味俱全。

  北京此次出台的楼市新政被称为是“最严厉”的新政细则,相关措施都比国家政策更为具体、严格,而且又抢在“五一”前一天公布,对于国务院调控政策意图的展现毫无疑问是透彻而且有效的。

  实际上,京沪广深四大城市中,除了上海,其他三城市都有动作。北京的动作无疑是最直接最有力的,而关于广州与深圳在五一之后要出新政的传言也甚嚣尘上。

  在北京新政出台的同一天,就有媒体报道说,深圳将在该日出台楼市新政,但最终只有北京扔出了炸弹,深圳则毫无动静。也许深圳市政府考虑的是准备不充分、也许考虑的是楼市稳定,特别是在“五一”这个关键的时间点。但是,四月以来,深圳楼市的成交量就一直非常惨淡。根据深圳国土房管部门最新公布的数据,深圳市4月份新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,环比基本持平;新建商品住宅销售面积29.12万平方米,比上年同期下降60.95%,环比增长11.44%。

  而被寄予厚望的深圳春交会,在众多大牌缺席的情况下,仍然按照国土部的规定清理了一批没有预售证的参展项目,之后的结果,就是收获了一个更加惨淡的五一。据未经核实的春交会现场多路媒体实时监控统计,最后两天仅300多人入场。

  此后又有消息传来,深圳楼市新政实施细则已经“市房地产调控领导小组”通过,并即将出台。内容包括购房首付比例提高至三成、90平方米以下住宅占商品房总量的70%等9项措施。

  广深一体,深圳即将出台新政,广州自然也不能落后。广州有关部门此前一直在商议修订房地产调控落地政策,最终没有赶在“五一”假期前公布。广州市国土房管局相关负责人透露,政策会在“五一”节后公布。

  北京、深圳、广州都决定在“五一”这个假期前后出台调控政策落地细则,而且主要打压的是购房需求,对于“五一”这个特殊的时节来说,人为地制造了空前巨大的“观望”气氛。在此局面下,大多数的观点都会认为,“五一”将成为房价的一个转折点。

  但不得不说,对于调控,利益相关方都已心中有数,也许“一控就死,一放就乱”正是对这两年房地产行业救市与调控的最佳诠释。

  有意思的是,上海这一次似乎不紧不慢,甚至像是站在了旁观者的角度,而世博会就是最好的招牌。

  在办好世博会、世博会压倒一切的前提下,世博园内的辣椒炒肉可以卖到120元一份,那世博园外的房子卖到多少,又有何重要?

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