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汇丰签约太古汇 广州写字楼预租达历史高峰
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-25 00:52:06    来源: [ 观点地产网 ]

尽管太古汇方面并未透露汇丰银行的承租租金金额,但此次交易将可能是近20年来广州核心甲级写字楼市场历史上的最大面积的租约。

  观点地产网 梁嘉欣 3月,广州还没真正进入阳春,但广州太古汇已提前迎来了一个明媚的春天。

  太古地产3月23日宣布,旗下广州太古汇广场已与汇丰银行签订大型租务合约,汇丰银行将承租太古汇内的甲级办公楼共27个楼层,承租面积超过7.1万平方米,约占太古汇办公楼总楼面面积的43%。

  尽管太古汇方面并未透露汇丰银行的承租租金金额,但世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海表示,此次交易将可能是近20年来广州核心甲级写字楼市场历史上的最大面积的租约。

  早前,太古地产中国区总裁GordonOngley透露,太古汇的招商出租率非常不错,当时已与部分潜在租户就租赁该项目一期9万平方米办公区域中的5%-10%部分进行商谈。据了解,目前太古汇的承租率已超过80%。

  刘蔚海表示,此次汇丰与太古汇的交易,证明广州写字楼的需求情况并不悲观,反而有一个好势头。

  据统计,今年广州将新推逾35个商业物业,供应量超150万平方米,倘若加上2008~2009未租售的商业物业,今年广州商业总供应量将达200万平方米。

  面对如此大的供应,不少业内人士担忧,商业物业供过于求的现象将愈发严重,更有甚者预测,广州商业项目租金将有大幅下滑的趋势。

  更有研究机构的报告指出,2010年以来,广州写字楼租售市场一片低迷。投资客对写字楼市场开始持有的观望情绪,不少买家均推迟了入市时间。

  而市场观望情绪也在上升,随着亚运的临近,不少原定于今年面世的商业项目也因亚运推迟了入市的时间,市场担心写字楼的空置率将因此有所上升。

  但熟悉广州商业地产市场的刘蔚海却对此持有乐观态度,他认为,照目前预租情况来看,广州写字楼市场的需求量还是很大。

  他指出,根据目前广州市整个写字楼市场的预租情况,新的预租已是历史上的高位,证明需求量仍较大。其中太古汇、高德置地广场、国际金融中心等项目的预租均比较成功。

  其透露,过往几年里,广州市甲级写字楼的预租并不成功,写字楼预租面积过万的更是少之又少。而汇丰银行一次性就租赁太古汇43%的楼面面积,面积更是超过7万平方米,预租明显较高。刘蔚海表示,这已是广州写字楼租赁市场的一大进步,并逐步迈向成熟。

  他表示,未来随着珠江城等写字楼项目预租的推出,对广州写字楼市场需求量的扩大将有非常大的积极推动作用。

  据中原地产最新研究报告,目前广州各商圈高端写字楼的空置率持续稳定,大部分商圈保持不变。其中环市东商圈写字楼空置率更有下调趋势,甲级写字楼空置率下调至27.9%,准甲级写字楼空置率下调至13%。

  中原地产指出,广州写字楼市场3月也将逐步复苏,租金市场成交将有较大的回升,但租金水平短期内或将仍维持在目前的水平。

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