2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
洪小佳 还未复苏

  当前的房地产行业尚未到复苏阶段。实体经济的基本面并没有根本性的好转,制造业处于艰难经营的状况,大量中小型企业特别是出口企业仍在生死线上挣扎。因此,谈复苏言之尚早。

  美佳华实业(深圳)有限公司和其董事长洪小佳都很低调,即使美佳华已经在云南、湖北做了三个地标性的购物中心。

  在接受观点地产新媒体采访的时候,洪小佳坦言,他们进入的城市都是中国的三线城市,这是他们与很多房地产企业不同的地方。差异化定位,填补市场空缺,或许是洪小佳发展商业地产的根本之一。

  观点地产新媒体:怎样看待2008-2009年中国房地产行业所经历的如此巨大的转折?您对此次转折过程当中,印象最为深刻的事件是什么?

  洪小佳:2008-2009年中国房地产行业可谓“冰火两重天”。国家四万亿政策带动了大量的固定资产投资,房地产政策的调整、放宽,都促使了房地产行业的巨大转折。

洪小佳

美佳华实业(深圳)有限公司董事长  洪小佳

  在此次转折过程当中,印象最为深刻的当属房地产价格在短期内惊人的涨速。这说明了我国综合国力大幅增强,藏富于民,民间资本储备充足。

  观点地产新媒体:是否认为当前的房地产行业在复苏?对当前的市场,还有何种担心?

  洪小佳:我认为当前的房地产行业尚未到复苏阶段。实体经济的基本面并没有根本性的好转,制造业处于艰难经营的状况,大量中小型企业特别是出口企业仍在生死线上挣扎。因此,谈复苏言之尚早。

  主要担心两个问题:一是近期涨势太猛,难以为继;二是国家四万亿政策实施后,外围市场经济与国内内需如果无法实现有效配合,可能会带动新一轮更为剧烈的下跌。

  观点地产新媒体:在此次房地产行业调整过程当中,有人认为房地产企业的应对策略具有滞后性,您是否这样认为?为什么?

  洪小佳:房地产行业是一个周期性的行业。对于经济学家和企业经营者而言,要做到准确预测、把握周期是一个重大难题,因此,即使在应对上有一定的滞后性也是正常的。

  观点地产新媒体:当前的房地产行业是否出现了一些过热的迹象?如何看待当前房地产市场的供需状况?

  洪小佳:当前的房地产行业特别是部分地区存在过热的现象。

  真实的供需状况是很难准确判断的。我们应当看到,虽然当前房地产市场的需求一部分是刚性需求,不可否认的是,也有相当一部分是出于通货膨胀的顾虑而产生的需求泡沫。

  观点地产新媒体:通过了解,知道贵司在云南、湖北都有三个购物中心项目。可否简单介绍一下这三个项目目前的运作情况?您认为要成功运作一个购物中心最重要的因素是什么?

  洪小佳:目前三个项目还处在市场培育阶段,经营状况持续向好,我们有信心将它们打造成为当地的商业地标。

  要成功运作一个购物中心,关键因素有两点:一、策划定位“三必须”:必须有一定的超前意识;必须与本土市场紧密结合;必须从经营的角度出发做好策划定位;二、建立起一个扎根于本土、具有现代经营意识的优秀团队。

  观点地产新媒体:让我们疑惑的是,云南等二线城市居民收入水平、整个商业氛围和一线城市相比还有很明显的距离,那么为什么会选择进入这些城市?

  洪小佳:目前我们进入的基本上是国内三线城市。我们定位于三线城市的商业地产开发,是因为它们具有强劲的发展潜力。据相关资料统计,三线城市人口占全国18%,而GDP占全国43%。未来“中国制造”的优势将主要体现在三线城市。因此,我们认为在三线城市进行商业地产拓展是一个稳妥的发展战略。

  观点地产新媒体:不得不承认,和太古、恒隆等香港企业相比,国内大多数开发商在商业地产包括购物中心的经验尚浅,您认为,这之间最大的差距是什么?

  洪小佳:目前,国内商业地产的硬件条件不断完善,与国际先进水平的差距在不断缩小,我认为主要差距在于缺乏训练有素、具有丰富商业地产运营经验的管理团队。国内商业地产优秀管理人才十分匮乏,这成为制约国内商业地产发展的一个瓶颈。

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