五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
紧逼万科 中海前四月销售146.3亿

  中国海外4月份实现了房地产销售额53.7亿港元,销售面积57.9万平方米,较去年同期分别增长115.2%和148.8%。

  5月7日,据香港媒体报道,中国海外发展(0688.HK,中海)2009年4月份实现了房地产销售额53.7亿港元,销售面积57.9万平方米,较去年同期分别增长115.2%和148.8%。

  此外,09年1至4月份,中海累计实现房地产销售额146.3亿港元,同比增长69.7%,累计实现销售面积157.8万平方米,同比增长1.068倍。

  “对手戏”

  毫无疑问,这又是一个令人“吃惊”的销售表现。与之相对的此前一日万科发布的4月业绩报表:2009年4月,万科实现销售面积59.5万平方米,销售金额52.7亿元人民币,分别比08年同期增长23.7%和22.0%。今年前四个月,万科的累计销售面积212万平方米,累计销售金额174.9亿元人民币。

  这已经是万科创下的历史最好销售成绩。而销售数据表现原本离万科尚有一段距离的中海,1-4月份达到146.3亿港元的销售额更是直逼万科的174.9亿人民币的表现。

  事实上,中海在2009年3月及4月都录得了略弱于万科的业绩,更应该注意的是,在销售同比2008年增长或跌落幅度的比较方面,中海则远在万科之上。4月份,中海销售额及销售面积同比增长有115.2%和148.8%,而万科则是22.0%和23.7%。

  资料还显示,中海2009年3月份实现房地产销售额60.6亿港元,实现销售面积62.5万平方米,较2008年3月同期分别增长43.1% 和71.3%。而万科在3月则实现销售金额61.4亿元,实现销售面积72.2万平方米,销售金额较08年同期下降8.0%,销售面积则增长0.5%。

  “我们真正的竞争对手是中海地产。”业内曾传言指万科一名高管这样说过。甚至有分析认为,凭借目前的发展势头,在未来的两年内,中海超越万科成为中国房地产的新任“老大”也并非没有可能。

  而最近一段时间以来中海及万科的销售表现,似乎也在印证业内这一部分的看法。

  “全局观”

  综合分析中海的报表可以发现,在“华南购房节”的推动下,华南地区成为了中海地产本季度销售额及销售面积最多的区域。

  仅从2月25日到3月购房节期间,中海地产华南区旗下深圳、广州、佛山和中山4个城市的项目就开盘有12次,销售各类物业超过2000套,实现销售额近20亿元。

  据中海华南区相关负责人透露,其中销售最多的是中海金沙湾,从3月8日开盘至三月底销售超过500套,实现销售额4亿元。深圳区域也有3个楼盘进行了开盘销售,其中中海大山地3月21日开盘推出120套高层很快售罄,中海西岸华府和中海康城国际购房节期间销售均超过200套。如果加上中海大山地的别墅项目销售,整个深圳区域销售近600套。

  因此截至4月底,中海位于珠三角地区的销售额和销售面积分别达到46.7亿元和51.6万平方米,同比增长分别达93.5%和134.2%。

  此外,长三角地区亦成为中海业绩增长幅度最快的地区,该区域的销售额和销售面积分别达到40.43亿元和35.38万平方米,同比增长104.9%和147.8%。

  作为中海下半年的重点市场环渤海区域,中海亦表示该区域的业绩也实现了较快的增长,预计下半年环渤海将成为业绩贡献的主力。

  而在今年1至4月中海均并无新增土地储备。中海表示,目前公司共拥有总土地储备2480万平方米,足可可以满足4至5年的开发规模需要。

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