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降价无效?奥园地产业绩大降55%

  奥园地产表示旗下项目的均价比07年下降约25%,但这并没有为奥园创造更好的销售成绩。

  根据奥园地产4月26日公布的08年全年业绩,2008年奥园地产的总营业额较2007年下降55%。

  营业额降55%

  根据年报表示,奥园的营业额主要来自两个业务分部:物业发展及物业投资。截至2008年12月31日,奥园地产的总营业额扣除销售退回后约为人民币6.2亿元,营业额扣除销售退回前约为人民币11.2亿元,较2007年约25亿元减少约14亿元,减幅达55.0%。

  对此,奥园地产表示原因是物业销售的下降。

  据统计,2008年奥园地产退回后的物业发展销售收入,约为人民币6亿元;扣除销售退回前的收入约为人民币11.1亿元,较2007年4.9亿元减少55.2%。主要是由于2008年交付总建筑面积由2007年的38万平方米减少40.4%至23万平方米。已交付物业的平均售价亦由2007每平方米6,509元降至2008年每平方米4,894.3元,降幅达24.8%。单位售价相对较低,主要是由于约40.0%的已确认物业销售来自重庆,而当地的单位售价低于广东地区市场。

  而在投资物业方面,奥园地产2008年收入约为950万元,较2007年的约850万元增长约11.8%,主要是由于租赁的建筑面积有所增加。

  2008年,奥园地产实现竣工建筑面积约35万平方米,新开工建筑面积为约47万平方米。同时,2008年售出及交付建筑面积为23万平方米,销售收益约为人民币11.1亿元。

  据年报披露,截止2008年12月31日,奥园地产拥有的土地储备面积约560万平方米.

  对于2009年奥园地产计划实现新开工面积约12万平方米,并实现竣工面积约60万平方米。

  而另一个特别的是,2008年奥园地产业务回顾中提及的销售退回款约为5亿元。而这是在2007年并没有的现象。

  平均降幅25%

  在年报中,奥园地产表示旗下项目的均价比07年下降约25%,但这并没有为奥园创造更好的销售成绩。和同样以降价来促销的万科、恒大相比,奥园楼盘降价的销售似乎不佳。

  年报表示,广东省仍为奥园地产的重要市场之一,带来2008年销售总额的约58.0%。南国奥园项目果岭壹号及果岭8号推出的新单位在2008年销售额超过4.23亿元。

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