地产G30
三城演义 英资大鳄太古地产中国进退

  上海“大中里”项目

  作为中国内地的重要金融中心,上海的商业地产项目的开发在香港地产商心中占有举足轻重的位置,在太古地产之前,已经有新鸿基、和记黄埔、恒基地产、恒隆地产等香港大型地产开发公司进入上海市场。

  2006年11月,香港兴业国际集团、太古地产与大中里地块的项目公司大中里物业有限公司订立一项有条件协议,通过买卖销售股份连同销售贷款的方式,太古地产购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益,太古地产出资12.7亿元。通过此项协议,太地产与香港兴业成为上海大中里项目各占一半股份的并列大股东,双方当年高调宣称,整个项目预计总投资将超过100亿港元。

  目前随着上海静安区“大中里”保护建筑位移工程的启动,位于上海市中心这个大规模商业地产项目已于2009年3月10日正式动工。据兴业国际公告:这个位于上海市静安区的大中里项目将包括写字楼、一座购物中心、公寓以及酒店,地块面积约为6.28万平方米,总建筑面积29.1万平方米。太古集团接手该项目后,修改了部分的规划,上海大中里项目未来将发展成一个由三幢酒店、两幢甲级写字楼和零售商场组成的纯商业地产项目。

  根据披露,该项目预计将于2013年完工,目前动工是正在进行地盘清理及安置工程的相关工作。

  中国进退

  根据香港中原集团属下森拓普研究中心得出的数据表示,近年来,香港商场物业每年的落成量均在10万平方米左右,仅相当于一个大型购物中心的体量,反观内地一些中心城市,此类物业年上市量动辄在50万平方米以上,北京、上海等更不下100万平方米。以成功开发经营金钟太古广场、太古城等商场物业而著称的太古地产,无疑是香港商业地产开发商中的佼佼者,近年来积极进军内地商业地产项目开发。

  事实上,除了三个一线城市外,太古已经在西南重镇成都设立了第四个内地办事处。太古地产公共事务总监司徒少贞对观点地产网表示,太古会一直在成都寻找合适的发展机会。

  据称早在2006年,太古地产就已与成都政府就四川省博物馆48亩商用地块达成初步协议,并做好了一个相当不错的“太古商业中心”概念性方案。但在当年,另一家外资大鳄凯德置地突然杀出,硬生生地从太古手中夺去了这个被称为成都“人民南路最后金矿”的优质土地。而后,太古地产在成都一直未能获取到合适的项目发展地块。

  而这样的失败案例还在内地城市杭州还上演过一次。有市场分析人士认为,进入中国内地时间不长,又保持着英资财团一向的谨慎作风的太古地产,看来还需要一段时间适应内地新的竞争环境。

  据了解,太古地产目前在内地已经拥有的商业地产发展项目都是通过收购得来,在土地拍卖上则毫无胜迹。而据太古地产相关人士透露,完成目前的发展项目后,太古在内地已无可发展项目的土地储备。

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