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三城演义 英资大鳄太古地产中国进退

  据太古地产相关人士表示,2008年中国内地的收入只占了整个集团利润的很小部分,而其最主要的则是来自北京三里屯Village项目。

  3月12日,英资财团太古集团公布了2008年的全年业绩。

  太古集团2008年股东应占溢利为港币59.08亿元。在主要撇除物业重估收益净额及有关递延税项后,股东基本应占溢利减少港币49.9亿元至港币52.93亿元,太古集团08年的净利比07年下降了几近一半。

  其中,太古地产的基本溢利上升11%,主要原因是香港的办公室物业组合需求持续殷切,且续约租金获得上调。2008年太古地产的应占投资物业估值收益净额为港币2.41亿元,2007年的收益净额则为港币195.63亿元,降幅惊人。

  据太古地产相关人士表示,2008年中国内地的收入只占了整个集团利润的很小部分,而其最主要的则是来自北京三里屯Village项目。

  北京三里屯Village

  三里屯Village,是太古地产在内地拿下的第三个项目,却成为了在内地完成并开始招租的第一个项目。

  2007年初,摩根士丹利通过旗下基汇基金与太古合组公司收购了三里屯Village,双方出资比例为20%和80%,共投资48亿元,这也是太古地产在北京投资的第一个项目。

  据了解,该项目占地面积为5.4万平方米,建筑面积约为17万平方米,以“3·3”大厦为界分为南北两区,北区为8万平方米,南区为9万平方米。这个低密度的商业项目由17座建筑物组合而成,其中包括有400间左右的零售店铺及一家精品酒店。

  但让太古没想到的是,招租的过程中出现了难题。原定于2007年10月开业的项目,曾经一度将开业时间锁定在年底,然后又推迟到了2008年6月。原因则是三里屯Village南北两区在商业定位的差异和高租金的预期,导致该项目特别是北区的招租情况不顺。为了打造太古心中的一线奢侈品牌商场,北区的租金价格在95~100美元/平方米·月,而这个价格超过了很多商家的预算。

  太古地产相关人士披露,目前三里屯Village南区已经落成,北区项目还在进程中。而按照年报所述,太古希望2009年4月三里屯Village北区能开始启用。

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