地产G30
合富辉煌:广州楼市供求皆理性 回暖可持续

  导读:近期广州楼市成交回暖主要原因在于,新的经济、政策环境下,供求双方对当下市场形势判断基本接近,放弃博弈,恢复理性心态,发展商出货良机即为置业者入市良机,置业者逐渐恢复的信心正是发展商促销出货平台。以此分析,虽受限于外围经济影响,两三年前的火爆局面暂不可期,但目前的回暖当可持续。

  合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示,2009年2月份广州市(本文广州市数据不含从化、增城)商品住宅签约套数接近5700套,环比1月份上升近三成,同比上年2月增幅更翻番。3月份第一周广州市(不含从化、增城两市)商品住宅签约套数超过2000套。预计整一季度广州商品住宅签约套数可能接近17000套。

  合富辉煌集团市场研究部分析认为,经过一年多的调整,广州楼市在今年一季度出现显著回暖,是2007年以来积压的置业需求在新的政策环境、房价格局、优质物业带动下理性释放,虽然外围经济环境仍不乐观,但目前的回暖可持续。有几个主要因素可持续提供成交动力,使市场回暖延续。

  首先,在去年底房产新政效果显现后,中央、地方各级政府仍大力支持房地产市场发展,中央和广东省分别出台利好政策,并且时刻保持密切关注。尽管没有搭上十大产业振兴规划的末班车,但是房地产仍然肩负着拉动内需的重任,房地产调控规划可能会以新的形式出现。“两会”政府工作报告中谈及扩大内需时明确提出,要促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。除继续加大对廉租房等保障性住房的建设外,亦将通过放松“二套房贷”、减免交易税费等政策刺激住房消费。

  同期内,广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共15条,包括放开第二套房贷限制,加强公积金贷款的支持力度,二手房营业税、契税减免,放开了境外居民的购房限制等等,刺激楼市需求的政策意图明显。其中在地价款交付、金融融资、税收等方面亦首次明确支持房地产开发企业积极应对市场变化,这意味着政府对开发商从过去的从紧转宽松。或许更为重要的是房地产积极政策仍有储备,可应市场需要及时推出。

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