地产G30
流言中的地产大王朱孟依

  黄光裕一案,让一向低调的南派“地产大王”朱孟依饱受非议。

  “朱孟依可能是有点麻烦,但是问题不大,应该能化解。”在传出合生创展0754.HK董事局主席朱孟依因牵涉黄光裕案而被警方限制出境的新闻之后,记者采访的多位资本界及地产行业高层均做出如此判断。

  朱孟依的去向已然成谜。2008年合生创展曾逆市在北京等地拿下多幅土地。但从2008年12月起,朱孟依旗下的合生创展和珠江投资大幅裁员。农历新年刚过,合生创展在北京及上海项目大幅降价,个别项目降价幅度高达40%。

  “这和朱孟依的事情没有关系。”北京地产界一位高层人士说,“现在裁员、降价在地产公司很常见。朱孟依的去向顶多会影响合生创展的股价,对公司影响不大。”2月20日,合生创展发布简单公告,称媒体报道“无事实根据”,公告署名依然是“合生创展董事局主席朱孟依”。

  自前“首富”黄光裕去年11月被拘捕之后,这起案件就像黑色的浓雾在中国的政商圈中浸染、扩散。据媒体报道,黄光裕案已经牵涉到多位高官。而原公安部部长助理郑少东的落马,牵扯出了朱孟依。据报道,黄、朱、郑三人均为广东梅汕同乡,黄光裕与郑少东的结识,是由朱孟依牵线。朱孟依这位低调得近乎神秘的大佬,身后的政商利益链条开始若隐若现。

  “朱孟依跟黄光裕不一样。黄光裕那么张扬,树敌太多,所以一旦出事就是墙倒众人推。而朱孟依一向十分低调,很会做人,以前没有什么负面新闻,只要能够说清楚他介绍黄、郑相识只是纯粹帮忙——这在中国是很常见的事情,应该不会有问题。”一位曾经做过合生创展财务顾问的资本界人士说。这位匿名的资本界人士曾经为合生创展服务过多年,参与过朱孟依的多项投资决策,对朱孟依有较深的了解。

  “朱老板的很多生意都是得到高层指点的。”这也是这位匿名人士认为朱孟依问题不大的主要原因。但是对于朱孟依与高层的关系,这位匿名人士也是莫可名状。

  他举例说,2000年许多人还看不到光纤网络的前景时,朱就成立了广东盈通网络有限公司,并获得了在广东铺设光纤网络干线的许可权,后来又把这些网络卖给了急于进入电信行业的中信集团。“单就项目而言,盈通的风险很大。但关键是,从一开始这个项目就是被设计好要卖给中信的,是稳赚不赔的。”

  朱孟依广为人知的,是其南派“地产大王”的身份。在胡润的“百富榜”上,朱孟依一直是以地产富豪的身份上榜。但在朱氏家族的事业版图上,地产只是其中的一小部分。

  1980年代朱孟依在老家做包工头起家,1992年在香港成立了合生创展,1993年与其家族兄弟等人在广州成立了珠江投资有限公司。合生创展的性质是投资公司,并没有房地产开发资质。在朱孟依的地产事业中,通过珠江投资在国内拿地,而合生创展则为其地产项目融资。

  朱孟依在地产界一战成名,是1993年开发广州天河区华景新城小区。当时广州市中心在越秀区,而天河区还是一片农田,朱孟依以非常低廉的价格拿下了大片土地。不久之后,天河区就被规划为广州市新的商业区。华景新城成为当年最热销的楼盘。无论是盈通网络,还是华景新城,朱孟依似乎总能先人一步地判断出市场的下一个热点。

  很多粤系商人认为这并非偶然。在地产界,合生创展和珠江投资最大的特点是能够以极低的价格拿到土地。在2005年高盛的一份报告中,当年合生创展在上海、广州、惠州购买了约180万平方米的土地,平均价格仅为510元/平方米;位于天津宝坻区的“京津新城”项目,拿地成本仅为78元/平方米,完全是一个象征性的价格。

  “合生在广州的楼盘经常能找到像中国移动这样的优质团购客户,这是其他的地产公司做不到的。”广州地产界的一位资深人士评价说。

  自从合生创展1998年在香港上市之后,朱孟依的事业版图急速扩大。1998年珠江投资参股广惠高速公路,成为国内第一家民营企业参与国家重点基础设施的投资项目。2002年10月,珠江投资公司牵头筹备广深沿江高速公路的建设,总投资约134亿元。2000年珠江投资成立了盈通网络通信公司。

  商贸物流方面,珠江投资目前规划了华中(包括西安、郑州、武汉)、华南(广州、深圳)、京津、华东四大产业物流港。60万平方米的北京创展家居以及124万平方米的京津国际商贸港已经在2006年前后开业。其中的京津国际商贸港是北方最大的轻纺采购流通基地。

  在2002年之后,朱氏家族以惊人的速度十分顺利地进入了能源领域。珠江投资陆续投资了内蒙古准格尔煤电路一体化项目、鄂尔多斯[9.90 -2.85%]沙圪堵电厂、广东阳西电厂和惠州平海电厂等项目。在2004年2月底,作为上海电气[7.14 -2.59%]集团重组时引进的五家战略投资者之一,珠江投资更是以9亿元现金入股新组建的公司,成为其第二大股东。上海电气的一项主要业务是生产电站与输配电设备,恰好与此前珠江投资投资的电厂以及煤矿形成了一个比较完整的产业链。

  “且不说民营企业进入资源性行业的难度,就说这些密集上马、动辄上百亿的投资项目,朱孟依到底有多少钱往里投?如果没有政府和其他资本的支持,他能玩得转吗?”

  一位投资界人士分析说,“隐约可以感觉到朱氏家族背后有着一股强大的力量。”朱孟依从未接受过媒体的采访,他神秘得就像传说中的人物。尽管无论在资本界,还是在地产界,朱孟依是公认的“走上层路线”的人,但是由于他精明和勤勉,这些年来竟然滴水不漏,外人很难窥其踪迹。

  黄光裕一案,终于露出了朱氏圈子的一鳞半爪。2006年11月,《新财富》杂志刊登了《“利系”公司一致行动另类掏空》的文章。这篇文章对当时影响很大的“中关村[4.25 -0.93%]”违规担保案、西南证券[11.56 -0.26%]和天同证券挪用保证金案、“世纪中天”虚增业绩案进行了很详尽的解读。

  所谓的“利系”公司,就是以珠海国利为首的,包括上市公司中关村、山东联大等在内的系列公司。在2001年的“重庆国投”收购案中,珠海国利在非常短的时间内调集了11亿资金成功入主重庆国投,正是这些利系公司共同出力的结果。

  “重庆国投”是西部最大的信托机构,也是西部重要的资本势力。在珠海国利入主之后,重庆国投有两次增资扩股。在第二次增资扩股后,从其年报中可以发现股东中增加了“韩江建筑安装集团公司”,而这家公司正是珠江投资的大股东,在珠江投资中占70%的股份。难道珠江投资进入重庆国投只是一个偶然吗?

  “如果你把珠江投资起家时的背景联系起来,这件事就绝非偶然。另外珠江投资在西南没有任何产业,这笔投资简直就是神来之笔。”这位资本界人士说。

  “珠江投资进入重庆国投,极有可能是为了巩固‘利系’的控制权。”这位资本界人士认为,珠江投资和“利系”家族的其他公司一样,可能也只是一枚棋子,是某些利益集团的代言人。

  从朱孟依在商界的游刃有余、占尽先机和屡屡得手看,他的成功似乎容易得有点不可思议。但作为一个实业家,他确有过人之处。

  “朱老板很尊重人才,能听进不同的意见。和黄光裕相比,他的体系是非常开放的。”文章开头的那位匿名人士印象非常深刻的是,当初他们的顾问团队进入合生创展时,朱老板给每位顾问派发了5万块钱的见面“利是”。

  有一批人才聚拢在珠江投资和合生创展,公司的团队相当稳定。朱孟依曾经开出500万年薪+2000万股票期权的高薪,聘请武捷思担任合生创展的总裁。武捷思曾担任过深圳市副市长和广东省省长助理,在政府和金融界都有极广的人脉(2008年1月已离职)。

  “单从打工的角度,朱孟依是一个很好的老板。”在这位匿名人士眼中,朱孟依是一个“工作狂”,每天几乎都工作到深夜,个人生活也没有不良嗜好。“朱老板的生活很简朴,他请客的时候非常豪爽,但自己经常吃的就是一碗蚝仔粥。”珠江投资和合生创展的管理团队也继承了朱孟依低调的风格。

  “朱孟依从未参加过广东地产界的任何活动。合生的高管有时会参加一些论坛,但是基本上除了品牌和项目,其他的一个字也不会多说。”广州合富辉煌房地产经纪公司首席分析师黎文江已经有40年的房地产从业经历,在他的眼中,合生创展和朱孟依一样务实、稳健。

相关文章

·潮汕帮“触礁” 09/03/10

·中国:富商巨贾的寒冬 09/03/09

·朱孟依:开幕式请假后仍未现身两会 09/03/05

·ST金泰:黄俊钦仍在接受警方调查 09/03/03

·华南:地产商死亡警示 09/03/03

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。