地产G30
中渝置地预亏 神秘“重庆首富”张松桥

  张松桥1992年进入重庆开发房地产,其时,其在荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地,首家开发建设北部新城,开发重庆著名的加州花园。随后,其旗下中渝之地又在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个项目。时至2008年,中渝置地在内地的土地储备总量增至1200万平方米,一举跻身国内一线“地主”行列。

  此外,张松桥旗下渝太地产在香港拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等多处物业。

  资本平台

  1993年,中渝置地的前身确利达国际控股有限公司在香港上市,属张松桥旗下渝港国际子公司,其主营业务只有包装和行李,并非包含房地产业务。

  2006年11月23日,张松桥拟以确利达作为内地房地产业务的上市平台,随即收购了张松桥在重庆一手创立的中渝实业,正式把他旗下的房地产业务注入。随后,张松桥向确利达注入重庆渝北中心区11幅土地,作价33.18亿。

  确利达亦脱离渝港国际,为张松桥实际掌握。张松桥成为确利达董事局主席。2007年1月,确利达发布公告,宣布从1月10起,公司正式更名为中渝置地控股有限公司。由此,张松桥旗下以房地产业务为核心的上市公司平台基本搭建完毕。

  事实上,张松桥向确利达注入重庆渝北中心区11幅土地已在张松桥手中多年。1992年,张松桥购入渝北中心区2200亩地,其中800亩地已发展为大型中高档住宅物业,包括加州城、加州花园及低密度的汇景台等。

  而2006年,张松桥注入确利达的便是尚未发展的1400亩地,可建楼面307万平方米,当时估值约67亿元,即注入价33.18亿有50%折让。

  此后,张松桥便开始在西南三省积极扩张。

  陡增的土地储备

  2007年5月,中渝置地与成都国嘉地产以8600万元收购了昆明市二环路黄金商业区一处高档商住物业,总建筑面积6.2万平方米。

  8月,中渝置地以6.6亿元收购重庆聚信房地产开发公司100%权益,并斥资超过1亿元投得成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。

  几乎与此同时,中渝置地还以4500万元购入四川省彭山县滨江新城约500亩住宅用地60%的股权。

  一个月后,中渝置地又一次和国嘉地产联手,合资开发成都锦江区一幅21亩的黄金商业地块。

  据其2007年年报披露,中渝置地在年内共购入11个项目,新增土地面积800万平方米。其中重庆4个项目,四川6个项目,云南1个项目。到2008年6月30日,中渝置地的土地储备增至1240万平方米,不到两年的时间,张松桥成为了西南最大“地主”。

  即便如此,中渝置地依然发出亏损预警,中渝置地解释为2008年全球经济出现严重下滑,导致中国物业市场环境出现相应变化,造成土地减值,因而造成重大亏损。

  但中渝置地08年的中报显示,在其拥有的22个项目中,有6个项目明确表示预计的竣工期在2010年或以后,有13个项目的竣工期在2011年或以后,有2个项目是长期开发,最终竣工时间分别是2012年和2016年。

  有分析人士认为,2008年中渝置地的项目基本都处于前期规划、开发的投资阶段,而此前中渝置地在内地的销售不足以填补投资,“预亏主要是因为土地贬值造成的。”

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