万五跌八千 广州珠江新城“极度深寒”?

  虽然这样的降幅是因为楼盘户型的原因,但珠江新城的楼价实际上也还是在往下调整,原因则是“货量比较多”。

  近日,业内传言广州珠江新城一楼盘价格从15000元降到了8000元。

  供大于求

  据中原地产区域营业总监潘婉霞介绍,该楼盘名叫马赛国际公寓,之所以这么低价推盘,是因为推出的都是最后的十余套尾盘,而这十余套尾盘大多在设计或户型上都一些不足。

  虽然这样的降幅是因为楼盘户型的原因,但同时潘婉霞也认为,珠江新城的楼价实际上也还是在往下调整,原因则是“货量比较多”。

  据统计,广州10月份全市一手成交总量为5819套,环比9月份3844的成交量上升51.3%。这个数量是在广州今年的月成交量中排名第三,完全摆脱了今年1~4月份停留在两三千套的阴影。占据成交前10名的楼盘大都是低价盘,或者是市区性价比高的楼盘。

  原来的房子尚未卖出,新一批房子又将上市。来自阳光家缘的数据显示,近期新获得预售证的商品房数量明显上升,10月22日~11月7日,有18个住宅楼盘获得预售证,总套数达6001套,约72.4万平方米。加上“十一”前后获得预售证的楼盘,目前广州楼盘预售总套数已近万,并都将在年底前集中上市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,今年1~9月广州共有605万平方米的房子供应,其中交易量为415万平方米,差额为190万平方米。预计今年第四季度每个月大约消化60多万平方米,加上去年底的空置量139.5万平方米,全年供应量740万平方米,商品住宅供需比已达1.23:1。

  潘婉霞表示,在目前楼盘大量推出市场的情况下,珠江新城真正受到欢迎的还是中小户型的楼盘,大户型难以受到市场认可。

  而满堂红地产研究部总监龙斌也表示,珠江新城的房价是稳中有跌,他认为目前的房价已比上个月下降了2个点。

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