困境突围:透视华南房企人事变动

  或许是想从自身的销售团队上寻找突破口,房企采取了引进销售人才、对销售队伍进行整合等措施,由此产生一些必要的人事变动。

  近日,根据相关媒体报导,原中海发展有限公司华东区总经理朱荣斌离开了仅仅工作3个多月的上海,再次南下广州,接任富力地产华南区总经理一职,而此前朱荣斌也曾任中海发展(广州)有限公司副总经理及总经理。

  富力华南区总经理一职主要负责广州、重庆、海南、惠州等多个城市的业务销售,而业界传闻这些地区直接归属李思廉管辖,该职位对于富力的重要性不言而喻。

  无独有偶,近期也有内部人士向观点地产网透露,之前曾供职奥园集团的金地广州营销总监梁秀蕾已经离任金地,再次回归奥园,但具体职位奥园并未透露。同时,奥园集团品牌营销总监罗江海传闻或将远赴沈阳,负责奥园在沈阳的项目营销。

  结合目前华南地区楼市的销售情况,让人不得不对这些华南房企在短期如此频繁的人事变动产生无限遐想。对此,观点地产网采访了广州知名业内人士韩世同先生,让他为我们解读这种现象的背后原因。

  观点地产网:华南地区近期如此频繁的人事变动是否说明了什么问题?

  韩世同:频繁的人事变动反映出的问题很多,但是据我个人理解,我认为这可能与目前华南地区房地产企业的销售市场情况变化有关。

  现在的市场上越来越多的房企将产品的自理销售转为代理销售,将销售业务转给代理商。但是从目前的销售来看,这种代理销售可能已经遇到问题了,所以房企在寻找原因,这种追究不仅在于对代理商的问题探究还在于对自身销售团队上的一个原因自查。或许是想从自身的销售团队上寻找突破口,房企采取了引进销售人才、对销售队伍进行整合等一系列措施,由此产生了一些必要的人事变动。但是,有一点值得注意的是,在这个整顿过程中也可能会造成一定程度上的人心浮动,这也有可能造成人才的流失。所以,目前这些人事变动我认为主要是因为销售市场的情况变化造成的。

  观点地产网:就朱荣斌离任中海任职富力来看,您认为这是因为富力出于销售市场变化考虑吗?或者有其它的因素在里面?

  韩世同:有一些房地产企业本来就颇有业内“黄埔军校”的意味,比如万科、中海,它们本身在管理制度方面是比较完善的,而且培养了大批优秀的管理人才。而房地产业内人才的流动是一个很普遍的趋势,可以说哪里出的价码高,人才就可能就往哪里走,目前华南区的这些人事变不排除有这些因素的影响。

  但其实,据我个人对朱荣斌先生的了解,他是一个比较稳重的优秀的技术型管理人才,因此我个人认为富力挖角看重的不仅仅是朱荣斌曾在中海华南地区公司任职多年中积累的的营销经验,更重要的是其作为一个职业经理人的技术管理能力。朱荣斌的到来也许会给富力带来新的管理方式,从根本上带动富力营销团队的发展。

  另外,其仅仅在上海履职三个多月就离开了中海,联系此前也从上海该职位离任中海转投合生创展、目前已为合生创展董事的项斌先生,我有一个猜测是,这有可能是因为上海的人事管理方面可能与华南地区存在地域上的差别,而造成优秀人才在上海的“水土不服”而萌生去意。

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