每一项不良资产都有其独特性，很难按照固定框架做投资；且不良资产很少是被动投资。通常不良资产出现的情况有好几种，包括市场情况不好、经济周期问题和资金链断裂等等。
2025观点资本圆桌·现场快讯：4月29日下午，2025观点资本圆桌在香港JW万豪酒店正式开幕。宏富产业重组有限公司联合创办人黄科杰以“存量市场提质更新，不良资产收购和改造新机遇”为题进行分享。
黄科杰指出，每一项不良资产都有其独特性，很难按照固定框架做投资；且不良资产很少是被动投资。通常不良资产出现的情况有好几种，包括市场情况不好、经济周期问题和资金链断裂等等。
在投资不良资产时，对于周期性问题（当项目停产后重新运营时，需要投入大量资金），作为投资者，可以用比较大的折扣价格去购买。对于资金链断裂的问题，或是人为因素导致的问题（如股东争执），建议投资者考虑请一些专业人士、法律顾问来彻底解决。
关于投资架构，黄科杰认为，可以选择买债和转股债，规避或减少表外隐形债务、后续负担等问题，确保风险的防范。
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审校：刘满桃
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