南京84.8亿出让10宗地 宸嘉发展溢价落子

观点网 4月23日，南京迎来新一轮土拍，共出让10宗涉宅用地，分别为南部新城1宗，栖霞区1宗，雨核片区2宗，江北新区3宗，浦口区3宗。

其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块经过38轮竞价后，由长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司联合南京南部新城会展中心发展有限公司，以总价11.14亿元竞得，成交楼面价3.88万元/平方米，溢价率7.12%。

其余9宗地块均以底价成交，最终10宗宅地出让总面积约31.84公顷，起拍价84.09亿元，成交价84.83亿元。

宸嘉所拿的秦淮区南部新城地块编号为NO.2025G07，土地出让面积28733.17平方米，规划建筑面积34479.8平方米，用地性质为住宅用地；地块起始价10.4亿元，起始楼面价30163元/平方米。

该地块位于大校场板块，板块上次宅地出让还是两年前11月的NO.2023G77地块，位于秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西，与今日成交地块位置相邻，最终以总价19.8亿元成交，竞得人为南京南部新城会展中心发展有限公司。

据相关媒体报道，在NO.2025G07地块出让前，包括华润、金基、建发等在内的多家房企曾前往调研并报名参与竞拍。

值得注意的是，NO.2025G07地块容积率为1.2，是南部新城首个“低密改善”宅地，其35米的限高也为“第四代住宅”的设计提供了空间，未来可能会打造纯低密洋房产品。

除了南部新城地块，位于雨核片区的NO.2025G09和NO.2025G10地块也值得关注。这2宗地块被江苏十朝春置业有限公司分别以总价10亿元和总价600万元竞得。该板块最近一次宅地出让为2023年8月，华润和交投联合体底价20.7亿拿下雨核G50地块。目前，该板块仅荷雨瑧悦1个项目在售。

据悉，今年3月31日，南京市政府公布促进房地产市场平稳发展推出七个方面政策举措，“房七条”政策包括全面取消住房限售、1亿元助力“买新卖旧”、房票“全城通兑”等等，这些政策优化了房地产市场的政策环境，有助于稳定市场预期。

民企参与竞买也助力了南京土地市场回暖。

今年4月初，南京“宁七条”公布后的首场土拍会上，杭州房企长住集团以总价4.43亿元竞得南京市玄武区珠江路G05地块，溢价率高达43.37%，目前已官宣将与中堃置业合作开发。

此外，今年1月南京开年首场土拍中，民企亚伦集团也以1.36亿元竞得南京鼓楼区编号为NO.2024G96的地块，溢价率16.24%。

据统计，自开年首场土拍以来，已有南京昊悦建设、南京明联地产、江苏十朝春、宸嘉发展集团等6家民企在南京竞得了住宅用地，其中首进南京的民企包括杭州长住、江苏十朝春、宸嘉发展集团。

本次土拍唯一溢价拿地的长沙宸嘉新熠地产为宸嘉发展集团全资子公司。资料显示，宸嘉发展集团有限公司2020年11月在香港成立，内地总部位于上海。去年6月，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘2小时售罄，总销售额达61.78亿元，刷新当年度上海的销售纪录。

观点新媒体了解到，在进军南部新城之前，宸嘉发展就在南京市在秦淮区参与了商办项目的投资开发。

2023年年初，国华人寿、宸嘉发展接手了前身为“泰禾禾悦广场”的项目，并正式更名为“佰汇广场”，总建筑面积139192平方米，其中集中商业总面积约30699平方米，计划2026年6月完成竣备、10月商业开业。

另一个值得关注的点是，竞得雨花核心区2宗地块的民企江苏十朝春置业有限公司，本次拿地也是首进南京。该公司成立于2021年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册地就位于雨花台区的软件大道，其母公司为江苏国瑞门窗有限公司。

综合来看，政策支持以及民企积极参与，使得2025年南京土拍市场呈现出一定的回暖趋势。

根据江苏省人民政府4月16日的公告，在用地保供方面，南京市将在年度新增建设用地计划配置时，进一步向民企项目倾斜支持；灵活采用长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供地。

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