华泰证券研报指出，随着二季度的到来，房地产行业迎来增量政策窗口期。前瞻数据季节性回落和美国关税超预期使政策出台可能性增加，可能包括放松限制性政策、降低利率等。一线城市在政策弹性方面更具优势，市场复苏节奏有望加快。高频数据显示，2025年第一季度重点城市新房和二手房成交面积同比增长，但部分前瞻指标已开始回落。华泰证券认为，此时出台更多政策助力房地产市场“止跌回稳”是合理的。
观点网讯：4月10日，华泰证券发布研报指出，随着二季度的到来，房地产行业正迎来新的增量政策窗口期。该研报分析认为，前瞻数据的季节性回落以及美国关税超预期的情况，使得出台增量政策的可能性和迫切性增强。政策方向可能包括限制性政策的放松、降低利率、收储及城中村改造等。
该研报强调，一线城市在政策弹性方面更具优势，预计市场复苏节奏将加快，相关标的值得关注。华泰证券认为，增量政策的出台时机对于房地产市场的复苏至关重要，若相关政策落地实施，有望推动市场逐步复苏，尤其是在一线城市，市场活力有望进一步释放。
自去年四季度以来，政策空窗期已逾半年，但市场成交热度并未消退。高频成交数据显示，2025年第一季度，重点44城新房和22城二手房成交面积同比分别增长2%和34%，其中3月增速分别为3%和38%，显示出二手房市场热度较高。然而，从高频数据来看，一些前瞻指标已经开始出现回落，4月初，44城新房成交面积同比回落11%，42城二手房门店成交套数环比下降13%，42城二手房门店带看人数环比下降9%。考虑到4月地产数据往往表现出季节性回落，华泰证券认为，此时出台更多政策助力是合理的，以支持房地产市场“止跌回稳”。
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审校：武瑾莹
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