预期未来行业的营收仍将理性增长，但企业间的分化将加剧。
观点网讯：4月10日，“破局立新·2025观点物业大会”在深圳召开，会上观点指数研究院发布了《卓越指数·2025物业服务卓越表现报告》。
报告指出，从业务来看，基础物业管理服务仍呈现出较强的抗周期性，在收入和毛利中的占比普遍在60%以上，是业绩的压舱石。但增长态势有所趋缓，毛利率水平有所下滑。主要原因在于物企进一步推进高品质服务，进行社区焕新等投入。
社区增值服务面临增长压力，且盈利能力有所减弱，但样本物企平均毛利率仍在35%左右，不同企业间的分化明显。
另外，受宏观经济、房地产行业市况以及物企独立化发展战略的影响，物业行业对开发商相关的服务大幅减少，导致了非业主增值服务持续下滑。
观点指数认为，尽管面临市场竞争加剧、服务品质提升等挑战，但考虑到物业业务覆盖的范围在进一步扩大，部分物企依靠战略转变及数字化建设提升了专业性和品牌影响力，预期未来行业的营收仍将理性增长，但企业间的分化将加剧。
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审校：陈朗洲
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