华夏时报副社长王冰凝致辞 | 2024观点商业年会

王冰凝（华夏时报副社长）：各位来宾、尊敬的陈诗涛女士，新老朋友们，大家好，非常荣幸与观点机构联合举办2024观点商业年会，我谨代表华夏时报对论坛的召开表示最热烈的祝贺，对各位的到来表示最诚挚的欢迎。

9月底以来，在美联储降息的背景下，我国密集出台新政策，内外资机构重拾信心，市场预期逐渐转向乐观，从中央到地方则围绕着促进房地产市场止跌回稳加码行动，存量政策正加速落地，增量政策也持续发力，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率，全面升级房地产融资机制等一系列房地产利好政策先后发布。

恰逢新政满月，市场给出了立竿见影的反馈，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，消费回暖的迹象愈加明显，未来商业地产市场预计将稳步复苏。值得一提的是，随着地产行业进入精耕细作的存量时代，开发商无力再反哺持有型商业地产，商业地产被迫与传统开发地产脱离依附关系，这对商业地产来说是挑战，但更是机遇，也会推动商业地产摆脱粗放式发展，走上真正的运营化之路和大资管时代。

当前有4个利好值得我们期待，一是政策层面把恢复和扩大消费摆在优先位置，不断推动消费加快恢复，进入消费新周期。2024年上半年消费支出对经济增长的贡献率为60.5%，拉动GDP增长3%，为经济回升向好提供了有力支撑。但消费已经从过去规模增长时代转换为质量升级的存量竞争时代，新质生产力已经成为新的增长点，今年诺贝尔物理奖都颁给了人工智能，AI企业扎堆涌现，企业要把握好时机，求新求变，全力构筑消费新周期的增长曲线。

二是存量大改造时代。抓住城市更新给商业的机会，城市更新正成为提升人居环境、拉动投资和扩大消费、促进居民消费的重要抓手。政策也支持通过城市更新推动城市高质量发展。企业应加快培养城市综合运营能力和长周期运营思路，以适应城市更新的到来。

三是积极打通已REITs为代表的资产证券化通路，把握市场先机。随着不动产金融链条逐步完善，政策支持力度加大，给商业地产行业发展模式增添了更加鲜明的资产管理的色彩。商业地产企业应强化资产管理能力的建设，迎接大资管时代的到来，应尝试在多个REITs赛道上实现突破。以助力打通资产资金的良性循环。

四是低利率可以刺激房地产市场的消费，也可以给商业地产带来更多的资金机会。全球曾经使用过刺激经济的方法无非是增加财政收入、降低利息与税收，从而改善企业的融资情况和税后利润情况，增加个人、家庭收入，从而增强消费信心和能力。

最后想说一下房地产债务的问题，债务常常伴随着产出总量、生产能力和创新强度的增长而增长，我认为债务并不可怕，如果是在市场机制中，因自发竞争形成的债务，只要货如轮转，随着产出的增加和消化达到平衡，最终会回归成良性的债务。今天我们再次讨论中国商业的形式与未来，同时也见证《表现力指数·2024年度商业地产表现报告》的盛大发布，感谢这些优秀企业为行业发展提供了优秀的样本力量。

华夏时报作为联合主办方之一，有幸参与其中，作为一份中央级主流财经媒体，华夏时报现已成为集报纸、网站、视频、微信、微博、指数、论坛活动等一体化的主流大财经新媒体集合群，成为最具竞争力的全媒体平台之一。我们也将和观点一起为推动商业地产行业的前进继续努力，欢迎大家继续支持和鼓励我们的发展。

最后预祝本届论坛成功举办，谢谢大家。