只要管得好，最后的退出也是水到渠成的事。
2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。
招商局置地资管有限公司执行董事郭瑾在“资管与REITs”的主题讨论会上表示，资产建的步骤是最重要的。一个是项目的选址，还有一点，即使选了好的地址，物业设计也很重要，特别是购物中心到底应该怎么设计。
建好以后的管也是一个非常重要的环节，在好和不好的时期，管理都是最重要的环节。他认为，在管的方面，商业物业要非常有耐心、非常敏感。另外一个就是多变。变化在商业管理上也是非常重要的，包括消费人群、地段等是会有变化的，而要怎么样变化，这也是很重要的。所以有耐心的变化，这是非常矛盾，但是也是管的方面需要重要留意的地方。
他表示，只要管得好，最后的退出也是水到渠成的事。
就如何看待当前的市场环境问题，他就写字楼和商业两个不同业态发表了看法。
其中，他表示，写字楼这部分的策略就是只看一线城市最核心的打折比较多的物业，这主要是基于对未来的需求和供应的预测。
商业这部分，他认为未来的商业是哑铃化的，一端是大盒子，让年轻人或者是家庭去到那里有“哇”的感觉，有全天式的很好的体验。另外一端是社区性的消费场所，不同的市场有不同的打法。
审校：刘满桃
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