“物业公司多经收入的法律风险主要应考虑5个因素。第一是场地的权属问题，需要厘清场地到底是开发商、投资商还是业主的，是全体业主还是个别业主的问题；第二是土地授权；第三是经营收入表现。第四是项目经营成本的体现；第五是相关税费如何比较合理地进行平摊和承担。
2024观点物业大会·现场快讯：4月11日下午，观点物业大会在深圳创智云中心正式开幕。金诚同达律师事务所高级合伙人贺国良先生就“物业场地多经变多金的法律保障”的主题进行分享。
贺国良先生表示，全国物业服务企业的诉讼案件中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付物业费的案件，几乎95%的案件是50万以下的金额，也就是说大部分物业公司所面临的法律风险属于风险点多、风险值低的状态。但数额在50万以上的案件，往往物业公司是被告，绝大多数是关于要求退回、返还或者赔偿公区收益的相关案件。因为物业公司为客户、为业主提供服务的多经时间长，不受诉讼时效的限制，法律可以追究物业公司10年、15年的营收。
贺国良先生认为，物业公司多经收入的法律风险主要应考虑5个因素。“第一是场地的权属问题，需要厘清场地到底是开发商、投资商还是业主的，是全体业主还是个别业主的问题；第二是土地授权；第三是经营收入表现。第四是项目经营成本的体现；第五是相关税费如何比较合理地进行平摊和承担。通俗地讲，就是要了解清楚多经场地的权属，获得它的授权及分配比例，然后将经营收入、成本的数据拿出来，然后考虑税费的问题。”
审校：刘满桃
版权声明：觀點網絡信息科技有限公司及广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办网站、论坛及活动的所有资料（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的所有权、版权等其他相关知识产权。除经授权合法使用上述资料外，未征得我司书面许可并付费，任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料（包括但不限于转载、转让、授权他人使用等），否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。
观点 © 2001- guandian.cn, All Rights Reserved. 粤ICP备20003243号-1
| 网上110
粤公网安备 44010402001235号
移动端下载