致辞暨卓越指数2024数字化发展卓越表现报告发布

陈诗涛：尊敬的各位嘉宾下午好！虽然我在香港跟很多老企业家聊，他们告诉我这一辈子他们已经经历了至少第4个周期，在去年初到年中的时候，大家不断地告诉我，接下来内地很多不适应，企业很多会关掉，人肯定有很多各种悲剧的发生，这种局面大家必须面对，因为他们也是这样熬过来的。

今天上午很多企业的朋友走进了腾讯云，我们也看到深圳最好的几家科技公司，就算是在这个经济周期里面，腾讯云还是保持着一个积极、开放的心态，这是很值得学习和借鉴的。

我们的数字化论坛今年没有选择在酒店做，而是在万科南方产城的项目里面举办，大家看到很多房企现在都在风口浪尖上，有很多影响，但是我们看到他们在改变，包括明天早上还要去万物云，我们也可以看到万科很多提前的布局、战略，或者说尝试更多的改变，这其实也可能说这一轮的经济周期，我们可以应对的策略。

我在这里花两三分钟给大家汇报一下观点的变化。观点在2005年之前是房地产的主导，2005年之后加入了金融的元素，我们的活动率先邀请了各大投行，不管是高盛、瑞银、德银还是大小摩，都到我们的会上做了很多介绍，我们也见证了房地产开发从IPO到巅峰的时刻，到后来我们逐步的扩展到持有型物业、商业地产，到今天纯住宅开发在观点的业态的比重只有5成。

以我们今年的活动为例给大家做一个汇报，1月份我们做了ESG的活动，其实ESG在国内，我们在前两年推的时候，很多人不太理解，觉得这就是花钱，我们在香港或者国外的时候，大家能够接受，包括3月29日三大交易所也征求了ESG的意见，接下来会强制在内地的上市公司做申报。4月2日，我们召开了观点年度论坛，今天召开数字化论坛，明天召开物业大会，4月23-25日在上海的黑石项目有一个活动，覆盖养老、产业、租赁与资本金融，同时我们也要走进华润有巢项目等等，5月在广州有零售购物论坛，然后在北京我们也会在最好的两个建筑里面举办商办和资管论坛，5月9日我们在香港中环还有一个资本圆桌，8月份就是大家比较关心的博鳌系列论坛，我们也从博鳌房地产论坛延伸到全方位的论坛，接下来从9月开始有商业年会、大湾区产业论坛、物流大会等等，这些都代表着观点业态的覆盖也是今天在座各位企业在做的一些尝试或者改变，或者我们叫新经济领域里面，我们未来找到一些生存和发展的机会。

我想说的是，国家刚刚提出新质生产力，很多人都会嘲笑，觉得是不断地提口号。我前段时间做了一些调研，去到很多科技产业园，见了很多回来的科技人才，我听到一些话我很有感触，他们私下跟我讲，我们简单地理解，我们确实要做科技、创新，未来5到8个人可能就算一个大公司，未来会怎么走？我们今天在座的演讲和分享嘉宾，他们会把数字化、科技，是不是充分解放生产力、降本增效，在这个环节会给大家讲得更透。

接下来我用每年一度的《卓越指数·2024数字化发展卓越表现报告》的发布来表达对勇于改变者的最高敬意。现在由我正式发布《卓越指数·2024数字化发展卓越表现报告》，因为时间原因，我只作一个简单的汇报，全文可以登录观点网和观点指数微信公众号，我们的PDF文件会全文刊发。

房开企业数字化转型，今年有些转型是遇到了挫折，从开发向运营侧深化。很多首席信息官离职，离职之后没有到其它的房企，而是创立科技公司。这一年房地产行业流动性危机及楼市持续下行，数字化运用的场景大幅减少，利润也变薄，业务与技术的融合需要漫长的时间。我们看到基础化信息平台的搭建，在公开披露的费用来看，去年碧桂园、万科、绿地和金隅的研发投入突破了1亿元。对于信息化、数字化的过程中，企业占比的发展阶段，我们也做了一些介绍。

部分头部物企实现数字化创收，数字化运营是相对比较彻底的。我们前段时间对一些头部物企做了调研，如果你给的管理费足够多，给你请一堆人站着都可以，当大家不愿意支出更高费用的时候，我们要做什么？一定是数字化的东西。所以这里我们也列举了前50物企数字化的完成度，分了中后台、硬件、运营、应用平台化等等各个方面。我们也同时看到在数字化的转型动力方面，物企的现金流可能比房开会好一点。左边列举了一些物企的科技品牌，碧桂园服务、万物云、绿城服务、中海、招商、合景、远洋等等。在新零售的物企方面，我们也列举了十几家企业，大部分搭建了ToC线上的APP。去年开始，全球的商办大宗资产交易是比较困难的，唯一好一点的就是零售，特别是一些中心城市或者好的区域，所以我们也看到物企方面做了ToC端的搭建。

我们也提了商办方面的一些线上平台建设，刚才辜总也谈到，万科南方产城这个项目，他们在商办上怎么聚焦于线上的平台建设、能耗管理、办公空间的改善。甚至全方面的运营，我们在右边列了一些线上平台。

园区方面，主要是产业园区和物流园区，这部分的数字化运用是比较多的。我们看到国家高新区中，智慧园区占了35%，园区的建设能提高使用效率和招商能力，使它的资产增值，未来数字化和科技的应用在这方面的利用是比较大的。右边我们列举了部分物流园区的动态，包括冷藏车、骨干的链条里面都会运用到数字化的成果。

数字化发展卓越表现，我们分了5个方面，包括房地产开发、商业地产、产业运营、科技服务商、数字化科技楼宇，我们做了大量的调研，有公开的数据，也有向企业咨询获得的数据，以及向第三方获取的数据。

房地产开发领域我们甄选了10家数字化做得比较好的，我们是按拼音排序的，没有排名。这10家包括保利、华发、美的、华润、越秀、万科、金地、招商、龙湖、中海。

商业地产也有10家，这也是按拼音排序的，排名不分先后，复悦商管、恒隆地产、龙湖集团、瑞安、万达、华润万象生活、嘉里建设、凯德集团、新鸿基、印力。这些都是指他们在内地运营的所有项目的表现。

产业运营的数字化，按照拼音排序，ESR、东久新宜、京东产发、普洛斯、ASP、上海临港、苏高新、万纬物流、张江高科、招商蛇口、中电光谷。

科技服务商数字化卓越表现有10家，也是拼音排序，SAP、阿里云智能、大华股份、海康威视，华为、金蝶、京东科技、商汤、腾讯云、万物云。

最后我们甄选了几个项目，包括我们今天所在的创智云中心，也是大湾区数字化科技楼宇做得非常监犯的一个项目。

更多详细的内容稍后请在PDF文件上阅读，有不对的地方请现场的来宾和线上观看直播的朋友向我们反映，促使我们健康成长。