房地产企业权益销售表现报告：规模下降，头部稳定

观点指数发布的“2023年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，2023年全年，前100房企累计实现权益销售金额40820亿元，同比下降18.6%。

12月单月，前100房企实现权益总销售金额3958亿元，同比下降24.8%，环比上升41.4%。

从头部房企来看，1-12月前20房企实现权益销售金额26352亿元，同比下降10.8%。其中，前三的房企保利发展、中海和万科分别录得权益销售金额3040亿元、2881亿元以及2445亿元，同比增幅分别为-0.9%、5.1%和-9.8%。

头部房企的销售景气程度高于其他房企，与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了7.8个百分点。

12月份，前20房企实现权益销售金额2332亿元，同比下降36.4%，环比上升24.5%。

截至12月，前10房企权益销售比重46.4%，头部企业聚集效应强劲。

11家房企突破千亿门槛，比2022年减少2家。

其中，权益销售金额超过3000亿元的房企仅1家。另外，权益销售金额处于100-300亿元之间的房企数量最多，达到40家。

销售均价方面，12月前100房企录得总销售面积3110万平方米，销售均价为1.79万元/平方米，环比上升6.5%，同比上升7.3%。

2023年全年，前100房企实现总销售面积34696万平方米，实现总销售金额59099亿元。

尽管房地产销售规模同比下降，但头部企业业绩相对稳定，从年中企业的表态来看，坚持年初目标的企业不在少数，中海、越秀、信达等企业在业绩会上表示，不调整年初制定的销售目标指引。

另一方面，房企全年更加重视保交付，同时积极公布交付数据。

2023年前11个月，融创交付房屋套数已超过去年全年总量；碧桂园亦预计年交付将高于上年。观点指数从企业披露的信息获悉，提前交付、“交房即交证”等利好消费者信心恢复和行业发展的措施正在推行。