市场持续承压,企业何以求存?

观点网

2024-03-16 23:47

  • 在整个楼市低迷的背景下,如何“活下去”成为每个房企的必修课。

    2023年楼市销售持续低迷,销售数据不理想,开发商较为悲观,开发投资持续走低;房企资金链改善缓慢,融资仍然受阻,暴雷现象持续出现。

    统计局数据显示,2023年,全国房地产开发投资11.09万亿元,同比下降9.6%,房地产开发到位资金12.75万亿,同比下降13.6%。虽然同比降幅相较于去年有所收窄,但是效果仍不如预期。

    2023年房地产行业并未迅速复苏,房企持续承压,销售端成交低迷,融资渠道梗阻,且高度依赖政策。

    房企销售的“造血”失灵最直观的表现就是盈利以及偿债能力的下滑。

    观点指数样本房企中目前已有19家出险房企进行债务重组,成功完成债务重组流程的仅为少数,大部分仍未走出债务困境,甚至还有已完成重组或展期的房企,又出现了二次违约的情况。

    在整个楼市低迷的背景下,如何“活下去”成为每个房企的必修课。

    政策方面,2023年国家房地产优化政策出台低于预期,“房住不炒”基调不变,地方政府救市政策落实及成效不足。

    2024年政府工作报告针对房地产行业提出要优化房地产政策、因城施策以及加大保障性住房建设和供给。

    1月12日,住建部和国家金融监督管理总局共同发布通知,宣布建立“房地产融资协调机制”,推进“白名单”工作。

    “城市房地产融资协调机制”实施已满两个月,住建部门的最新统计数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市建立了房地产融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

    同时,在不久前的十四届全国人大二次会议上,住建部部长倪虹也表明了对各房企的态度:“对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。对于有损害群众利益行为的,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。”

    观点指数将通过营运、财务数据等综合评价上市房企在过去一年的表现,并于4月2日举办的“2024观点年度论坛”上隆重揭晓。

    届时,现场将汇聚房地产行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者高层,共议新周期的经济与行业发展新模式。

    撰文:钟佳琪    

    审校:劳蓉蓉



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