观点直击 | 置富产业信托：今年无再融资需求

观点网 香港报道 3月5日，置富产业信托公布去年全年业绩。置富产业信托行政总裁赵宇表示，在香港零售市场继续复苏的同时，营运开支的通胀压力及高利率可能会继续对旗下商户业务及置富产业信托的短期表现产生影响。

置富产业信托去年可供分派收益按年减少7.6%至8.11亿港元，每基金单位分派减少8.5%至40.38港仙；末期息减少14.6%至18.02港仙。

期内物业收入净额增长0.7%至12.99亿港元；收益升1.2%至17.86亿港元，基本租金、营业额租金、停车场收入及代收费用均录得增长。

置富指，尽管超过60%贷款已经按固定利率作出对冲，但由于去年利率持续攀升，去年融资成本增45.3%至3.51亿港元，实际借贷成本上升0.9个百分点至3.6%。截至去年底，资产负债比率24.6%，按年升0.7个百分点。

置富产业信托行政总裁赵宇称，虽然市场料息口见顶，但高息环境相信会维持一段时间，维持的时长难以估计。惟今年信托无再融资需求，相信受到的影响不大，而大约62%的贷款为固定利率，认为该水平合适。

信托今年有约100万呎的租用面积到期，赵宇表示，已积极与租户洽讨，希望大部分行业续租时租金可以录到正增长。又指，餐饮业的租户表现较好，而幼儿园及地产代理的表现较差。

另外，信托旗下+WOO嘉湖正进行重大资产增值措施，出租率仍稳健，截至去年底，物业平均出租率按年改善0.5个百分点至94.4%。置富预计，+WOO嘉湖最后一阶段翻新可于今年中竣工。而置富都会预计于今年第四季展开资产增值措施，工程分3阶段进行，预算约2亿港元，料两年内完成。

赵宇指，置富都会的资产增值措施于今年底开展资产增值，料以内部资源拨付，无额外融资的需要。信托可动用之流动资金为8.58亿港

元，包括已承诺而未提取的银行融资额度7.51亿港元以及银行存款1.067亿港元。

问及今年的收购计划，她指，信托一直有留意不同的投资机会，有见目前市场上项目价格已回到合理水平，会持续在香港、大湾区或新加坡寻找机会。

展望今年，信托指，受惠于消费韧力以及在政府持续的经济刺激措施的支持下，预期2024年香港经济可望持续向好，惟势头或会放缓。纵观全球局势，2024年作为史上最大的选举年，世界各地政局变幻莫

测，将为全球经济增添变量，阴霾或于年内持续。在香港零售市场继续复苏的同时，营运开支的通胀压力及高利率可能会继续对旗下商户业务及置富产业信托的短期表现产生影响。管理人将致力通过成本优化措施提高营运效率，推动资产增值措施以增强物业组合的竞争力，同时维持灵活性，以应对瞬息万变的营商环境。