成立一年两笔收购 城璟租住集团的长租瞭望

观点网 成立不过短短一年时间，城璟租住集团再次出手收并购。

3月4日，据城璟租住集团官微消息，该公司完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目。

消息称，上述项目将计划改造升级成为宝山区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目--“城璟·宝山中环社区”。

自2022年12月成立以来，城璟租住集团已接连完成两笔重资产长租公寓项目的收并购。

接连收并购，证明了企业对于国内住房租赁市场未来走势的看好，不仅如此，作为公寓市场的新兴品牌，该公司亦能通过此类方式迅速扩大市场份额，加快品牌的推广与建立。

同时，公募REITs的日趋成熟，亦为重资产收并购打造了完美的入局与退出闭环，也因此，近两年，市场逐渐掀起住房租赁收并购的热潮。

跑步入场

提及周大福，或许无人不知，毕竟这个响当当的名字，在黄金珠宝界可谓是如雷贯耳。

但相较于纵横珠宝界近百年的历程，周大福在住房租赁领域的投资布局似乎要稍晚一些。

据观点新媒体了解，作为周大福企业成员公司，城璟租住集团成立于2022年12月，是由观博啟城与轻松寓核心创始人团队共同携手发起成立的保障性租赁住房资产管理平台。

作为一个新兴的公寓品牌，城璟租住集团如何实现快速扩张？

这家企业给出的答案是：收并购。

最新消息显示，3月4日，城璟租住集团于官微披露，该公司完成收购上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目。

相较于常规的企业孵化，资产收购方式已然成为企业进军住房租赁行业的重要渠道之一，而城璟租住集团依托接连的收并购，不仅能够实现规模的快速扩张，更能加速品牌的建立。

据了解，除今年3月的这笔收购外，城璟租住集团成立半年后就已开展了第一笔收并购。

第一笔交易同样落地上海。去年6月，该公司与开元旅业集团在上海举行战略合作签约仪式，正式收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。

从该公司披露的消息来看，上海松江新城项目总建筑面积约为1.8万平方米，目前正式更名为“城璟·松江中山社区”，并计划与2024年3月内投放市场，项目目前已成功纳保，且已有约30%客户预定。

而第二笔收购的宝山项目，为三栋独立高层楼宇，总建筑面积4.03万平方米。由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。

完成收购后，城璟租住集团预计将对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面升级和改造，规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998间，预计将于2024年内投放市场。

实际上，近两年随着住房租赁行业政策端及金融端的利好，越来越多企业选择通过收并购的方式跑步入场，城璟租住集团亦不例外。

但从该公司接连的收并购案例来看，其亦有自身的投资偏好。

一方面，该公司连续两笔交易订单均选址一线城市核心区位。此次收购项目位于宝山区西南部，是上海北部重镇之一，项目毗邻中环线，距离15号线祁安路站仅1.4公里，7号线大场镇站2公里，30分钟可直达普陀、长宁、静安、黄浦等核心商圈。

整体而言，项目的地理位置较为优越，周边交通等配套设施较为完善，有利于提振项目的租金水平及出租率。

另一方面，偏好宿舍型保租房领域。去年6月收购的松江新城项目，改造完成后以宿舍型保租房项目向市场推出。

至于此次收购的宝山项目，城璟租住集团联合创始人/联席CEO栾卓识表示，将造为城璟租住集团的旗舰项目，帮企业降低员工住宿成本及管理难度。

并购热潮

短短一年时间，城璟租住集团依托收并购赚足了眼球，但城璟租住集团并非个案。

据观点指数不完全统计，近两年，住房租赁行业迎来收并购热潮，黑石、KKR、博枫、领盛等投资机构纷纷进场或加码。

其中，2023年1月，领盛投资成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼；随后2月，其又完成收购了建发房产旗下3栋楼，上述两项收并购均计划改建成长租公寓。

同年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立“建万住房租赁投资基金”，规模达100亿元；次月，其又在北京成立了第二个子基金，均用于长租公寓的收并购。

同年3月12日，建信住房租赁基金完成收购景瑞控股旗下的上海公寓项目，代价为1.31亿元。

2023年5月，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦项目的长租公寓部分；辉盛国际完成收购中国深圳及日本大阪的高端租赁公寓资产；8月，博枫完成收购位于上海市静安区租赁住宅项目，并宣布改建为博邻blinq公寓……

进入2024年，涉及住房租赁的大宗投资仍在加速增长，今年1月，雅诗阁从基汇资本手中，以2.4亿新元(约12.9亿元人民币)的价格收购了位于新加坡的HotelG。

根据世邦魏理仕统计，2020年至2022年6月底，长租公寓大宗投资累计金额100亿元；而2023年前三季度，全国租赁住宅大宗交易达到19宗，累计交易金额110亿元，超过了前两年的总和。

显然，住房租赁行业已然成为投资机构偏好的热点板块之一。究其原因，其一，近两年，有关住房租赁的利好政策不断释放，以2023年为例，有关税收优惠、房源筹集、租购同权等涉及供需两端的政策接连出炉，暖风阵阵，行业迎来新的蓝海市场。

2024年开年，“金融17条”正式落地，多箭齐发，进一步扩大了住房租赁行业的融资渠道。不仅如此，在3月5日举行的十四届全国人大二次会议上，国务院总理李强多次强调，要加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

受益于政策端的支持与良好的发展环境，住房租赁行业或将成为房地产市场下一个增长点。

其二，公募REITs的常态化发行，进一步明晰了住房租赁项目的退出渠道，打通行业“募投融管退”的闭环，这也在一定程度上推高了住房租赁行业的投资热潮。

据了解，2024年开年以来，上海新黄浦率先以旗下位于上海闵行区的梅陇社区项目作为底层资产，开展保租房REITs工作；3月1日，建信保租房REIT亦正式于上交所申报，其底层资产为北京、上海、苏州的三个公寓项目。

除了已经上市的五单保租房REIT，目前市场还有多只保租房REITs正在推进和申报中。

退出渠道的完善，不断推高了住房租赁行业的热度，类似城璟租住集团这样的新兴品牌，亦接连寻求多重方式，加速入局。