瑞银预测，香港楼市上半年挑战严峻，房价或跌5-10%，撤销调控措施难改市场颓势，政策影响有限。
观点网讯：2月26日，瑞银发布报告指出，即便香港特区政府全面撤销楼市调控措施，今年上半年香港楼市仍面临挑战。瑞银预计，政府将在本月28日公布的财政预算案中，住宅及零售市场将成为关注重点。
该行认为，全面撤销调控或对开发商股价及实体市场带来短期利好，但由于市场供应过剩，需三年以上时间消化库存，且信贷环境趋紧，高杠杆开发商可能降价促销售，限制了房价反弹空间。
报告进一步指出，租金收益率与抵押贷款成本之间的负息差将继续抑制投资需求，预计今年房价将下跌5至10%，上半年市场形势严峻。然而，若住宅租金回升和抵押贷款利率下降，下半年市场情绪或有改善。瑞银提到，政府可能因财政赤字和土地市场疲弱，而不考虑全面撤销调控措施。取消买家印花税或吸引内地买家兴趣，但内地资本外流问题仍值得关注。与买方税相比，额外印花税和双倍印花税影响较小，根据早前减辣政策效果，预计新政策仅能刺激市场交易4至16周。
审校：杨晓敏
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