重庆两江产业园REIT获上交所反馈意见 要求披露项目运营等情况

观点网讯：12月4日，上交所发布关于中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金上市及中金重庆两江产业园资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见。

反馈意见提出关于基础设施项目运营、项目估值、项目合规性、同业竞争、基础设施项目选择、费用安排、保险费用、关于基金经理胜任能力等方面的问题。

具体来看，上交所要求中金基金管理有限公司、中国国际金融股份有限公司补充披露运营管理机构运营管理策略、运营管理能力、招商情况、对基础设施项目未来的管理计划等。

披露项目运营以来的历史出租率情况，结合项目运营历史、市场情况等，补充披露后续运营管理安排，以及对资产运营稳定性和基金可供分配现金流的影响。

披露报告期内出租率增长但收入未相应提升的原因。

披露 4 个项目，特别是双鱼座、凤凰座等项目出租率增长过快的原因、合理性及可持续性。披露项目之间租金差异较大的原因及合理性，以及凤凰座项目租金单价明显偏低的合理性和必要性。

结合租户集中度情况，补充论证基础设施项目是否符合《REITs 指引》第八条第（四）项现金流来源合理分散的相关要求。

补充披露前十大租户主要情况、所在行业、租约及到期后续租等情况。

补充披露基础设施项目商业配套部分估值、现金流占比等情况；补充披露项目历史租金水平，并结合历史租约、市场情况、可比项目等，对市场租金假设的合理性发表明确意见；补充披露项目历史租金增长率和租期内租金增长率情况，结合前述情况、可比项目情况等，对租金增长率假设的合理性发表明确意见。

在实际出租时，基础设施项目存在《租赁合同》约定租赁面积无法与证载面积一一对应的情况。请管理人披露租赁面积与证载面积不一致的具体情况、原因，可能发生的纠纷或争议，对基础设施项目现金流可能产生的影响等。

基础设施项目所在园区其余未入池资产、原始权益人及外部运营管理机构持有或运营的其余同类资产与基础设施项目是否存在同业竞争，以及同栋楼、同园区、同区域市场竞争情况。

上交所要求就上述问题逐项落实并在三十个工作日内提交《关于中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金上市及中金重庆两江产业园资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请反馈意见的答复》。