此前10月份，南京市建邺区高新科技投资集团有限公司作为原始权益人的“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”已申报至上交所。这是南京首个REITs项目，也是华泰证券资管牵头的首单产业园领域REITs项目。
观点网讯：日前，上交所对华泰紫金南京建邺产业园提交的基金上市及资产支持证券挂牌转让申请进行了审查，并形成反馈意见。
意见显示，根据申报材料，截至2023年9月30日，项目合同约定租期大多集中在1-3年（占比为73.47%），租户租期相对较短。请管理人结合基础设施项目后续运营管理安排，补充披露租户到期后换租或续租的安排，针对租户集中度、重要租户退租、租赁合同期限较短、集中换租等运营风险进行充分风险揭示。
请管理人补充披露建邺区主导产业发展方向，并对现有租户是否均符合上述方向进行核查；补充披露运营管理机构运营管理策略、运营管理能力、招商团队设置、过往招商工作情况以及对租户的选择机制等内容。
关于项目估值，上交所请管理人结合历史情况及周边项目出租率情况补充披露基础设施资产出租率较低的原因，并详细论证出租率假设的合理性。补充披露历史租金水平，租金上涨情况、原因及合理性，租金上涨后租户续约情况，并结合历史租约、市场情况、可比物业等补充披露租金假设的合理性。
据观点新媒体了解，此前10月份，南京市建邺区高新科技投资集团有限公司作为原始权益人的“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”已申报至上交所。这是南京首个REITs项目，也是华泰证券资管牵头的首单产业园领域REITs项目。
审校：徐耀辉
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