土地热线 | 首开32亿摇中北京昌平地块 深圳78.4亿挂4宅地、成都15地起价142亿

首开32亿元摇中北京昌平沙河高教园区地块 楼面价2.8万元/平

7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%。

据了解，该地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区。地块期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡。容积率2.0-2.5，控高要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求，控制在45米，大概率是小高层为主。

配套方面，地块周边高校密布，周边范围内还有隆兴购物广场、北京师范大学昌平附属学校、北京民康医院等基础生活配套。地块西侧是在售新盘中海汇智里，目前去化达到六成。

地块共吸引了华润置地、东方雨虹、中铁建、中海、保利、越秀、建发、首开、太原萃丰、万科25家房企独立报名参与。根据竞拍条件，设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.3万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

在早些时候，中建智地+未来科学城联合体以27亿底价摘得昌平东二旗0003等地块，住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。

中建智地及未来科学城联合体27亿摘得北京昌平东二旗地块

7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。其中昌平东二旗0003等地块率先成交，中建智地+未来科学城联合体以27亿底价摘得该地块，住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。

昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。

从位置来看，地块紧邻定泗路，地处北七家板块，地块南侧约1.5公里为天时汤山·御邸，目前网签率仅20%，立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕，网签均价在5.1万元/平方米上下。

据了解，该地块此前已于7月12日收到第1次报价27亿元。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.2万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

北京大兴西红门1宗宅地第一次报价47亿元 拟于7月25日竞拍

7月20日，据北京市规自委官网信息显示，大兴西红门6006等地块于7月19日收到第1次报价47亿元，地块将于7月25日竞拍。

据了解，大兴西红门6006、6004地块位于四至五环，占地面积约5.73公顷，建筑规模约13.72万㎡，其中6006地块为住宅用地，容积率2.5，控高45米，起始价47亿元。

地块处于片区东北角，南侧紧邻区域红盘橡树湾，西侧是今年5月被华润置地+中铁置业联合体收入囊中的6005、6007地块。值得注意的是，地块期房指导价与周边新房无异为6.6万/㎡，现房销售指导价在6.8万/㎡。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格54.05亿元元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.6万㎡。

7小时277轮竞拍 步阳置业17.81亿元摘得金华永康市1宗宅地

7月20日上午，浙江金华永康市挂牌出让1宗宅地，起价14.64亿元，起始楼面价18,945元/㎡。经过277轮竞价，最终浙江步阳置业有限公司以总价17.81亿元竞得该地，楼面价23047元/㎡，溢价率21.65%。

观点新媒体获悉，该地块位于永康市黄棠区块，龙川东路延伸段以东，金马东路以南，四环线以北。属住宅用地，出让面积5.52万元/㎡，容积率1.1-1.4，建筑面积7.72万㎡。

地块周边配套资源丰富，近南溪大桥，其东侧即为永康宝龙广场。西面紧邻南溪江滨公园，南望解放山公园和南溪湾公园，坐拥永康稀缺的一线江景。

另悉，去年5月份，该地块也曾经挂牌，当时的最大容积率为2.0，起拍价为25.47亿元，起拍楼面价约为2.3万元/㎡。后因特殊原因中止撤回。

企查查信息显示，浙江步阳置业有限公司，成立于2004年4月8日，法定代表人为徐步云，注册资本为2亿元，经营范围包括房地产综合开发、销售。为中国民营500强中国步阳集团旗下全资子公司，在全国多处城市开发房地产。2009年8月在沪取得100亩土地开发权。其中，步阳集团有限公司持股67%，浙江飞神车业有限公司持股33%。

成都万华3.06亿竞得武汉江岸区涉宅地 须打造具备水上运动体育项目

7月19日，成都万华集团以30585万元底价竞得武汉江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧（朱家河二期）的P（2023）046号地块，楼面价7203元/平方米。

据了解，该地块面积40098平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积42463平方米，建筑密度结合具体方案审定。根据出让要求，竞买人承诺将规划水体按照中华人民共和国《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类以上水质标准进行设计和治理，并打造具备水上运动特色的体育旅游项目。

此外，A-2、B地块内控制不少于21626平方米的公园绿地，整体建成后向公众开放，公园绿地及水体由项目竞得人进行建设，投资预估值不低于1700万元。同时为保证住宅品质，A-1地块总户数不超过300户。

据悉，这是成都万华第二次在武汉拿地，2022年12月27日，成都万华投资集团以33.2亿元摘得长江新区P（2022）144地块。该地土地位于武汉长江新区，建筑面积474500平方米，容积率1.71，成交楼面价6997元/平。成都万华在成都已开发有“麓湖生态城”，该企业拟将在武汉复制第二个成都麓湖，目前项目即将开工，规划有高端住宅、水上体育项目及绿地公园，将打造成为绿色宜居人文水镇。

深圳78.43亿元挂牌出让4宗宅地 将于8月18日拍卖

7月20日，深圳以挂牌方式公开出让四宗宅地，分别位于龙岗、龙华及光明两宗，用地面积约9.47万㎡，总建面约47.05万㎡，起拍总价约78.43亿元。这四宗宅地拟将于8月18日15时出让成交。深圳今年第二批推出的10宗用地，截至目前已全部挂牌出让。

G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，占地面积为7512.96㎡，建筑面积为21,036㎡，容积率2.8。地块起始价6680万元，最高限制地价7500万元。地块2公里范围内有在售的新房中海寰宇珑宸。

A839-0292宗地位于龙华区大浪街道，宗地属性为二类居住用地，占地面积为33,850.6㎡，建筑面积为15.943万㎡，容积率4.71。地块起拍价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。地块1公里范围内暂无即将入市/近期入市的新房。

宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/平方米（不含室内装修价格）。

A614-0522宗地，位于光明区凤凰街道，占地面积为29,078.97㎡，其中道路面积2607.06㎡，建筑面积为21.297万㎡，容积率6。地块起拍价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/平方米（不含室内装修价格）。地块1公里范围内有在售新房松茂御城以及在建新盘润雅园。

A503-0107宗地，位于光明区凤凰街道，占地面积为14,262.5㎡，建筑面积为7.70万㎡，容积率5.4，地块起拍价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/平方米（不含室内装修价格）。地块1公里范围内有即将入市/近期入市/在售的新房华润润晖府、华润润曜府、深房光明里、中海时光境花园、龙光·玖瑞府、特发·观月台等。

成都将于8月15日拍卖15宗宅地 总起价142.19亿元

7月20日，成都公共资源交易服务中心发布拍卖出让国有建设用地使用权公告，将于8月15日拍卖出让15宗宅地，总起价142.19亿元。

据观点新媒体了解，15宗地块分布于温江区、高新区、龙泉驿区、青白江区、天府新区、新都区、青羊区，郫都区、金牛区、成华区以及武侯区各有2宗地块出让。本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

其中，青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组地块，净用地面积71367.87平方米，合107.05亩，起始价27.74亿元，为本次拍地总价最高地块。龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西地块，净用地面积173.68亩，起始价19.59亿元，楼面地价9000元/平方米，最高限价22.42亿元，为本次出让面积最大地块。

另悉，7月19日，成都下半年首场土拍共推出11宗住宅地块，地块面积合计32.24万平方米，最终成交金额约75.85亿元。

厦门第三场土拍21日进行 2宗地共有意向报名房企3家

7月20日消息，厦门第三场土拍将于明日（7月21日）进行，共计划出让2幅宅地，土地总面积共2.55公顷，总计价建筑面积7.27万㎡，起拍总价20.3亿元，分布于湖里五通高林片区和同安西柯北片区。

观点新媒体了解到，湖里莲山头2023P07地块意向报名房企3家，分别为建发、首开及金茂。另外同安西柯2023TP01地块暂无意向报名房企。

据悉，湖里莲山头2023P07地块位于湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，占地面积8913㎡，总建筑面积2.8万㎡，计价总建筑面积2.795万㎡，容积率3.14，限制条件为总户数270户以下，住宅限价7.2万/㎡，车位60万/个，起拍总价12.6亿元，起拍单价45000元/㎡，上限总价14.1亿元。

同安西柯2023TP01地块位于同安区12-14西柯北片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，占地面积1.66万㎡，总建面积4.47万㎡，计价总建4.47万㎡，容积率2.7，限制条件为总户数480户以下，住宅限价3.7万/㎡，车位25万/个；起拍总价7.7亿元，起拍单价17000元/㎡，上限总价8.85亿元。